Opłaty za nie zamieszkany lokal

Odpowiedź:

W przypadku lokalu będącego odrębną własnością opłata potocznie nazywana czynszem jest zaliczką na koszty zarządzania nieruchomością. W skład takiej zaliczki wchodzi czasem (jeśli właściciele tak postanowią) zaliczka na fundusz remontowy. Jest ona przeznaczana np. na remont dachu, ocieplenie budynku itp. Zaliczka na koszty zarządzania są związane z własnością i niezależne od tego, czy właściciel faktycznie w lokalu mieszka. Co do pozostałych świadczeń, to szereg informacji znajduje się w artykule Za co płacisz w rachunku za ogrzewanie, prąd i gaz?

Opłaty za media mogą być pobierane na bieżąco lub w formie zaliczki. Jeden z tych dwóch sposobów wybiera spółdzielnia albo wspólnota (która może ustalić zarządzającego budynkiem), są to oni bowiem odbiorcami ciepła czy wody. Jednak wspólnota mieszkaniowa (właściciele mieszkań) może podjąć uchwałę, która określi sposób rozliczania tych należności i zobowiąże zarządzającego do jego stosowania. Żaden z właścicieli mieszkania nie może żądać, by zarządzający przyjął wobec niego inny sposób rozliczenia, gdyż sposób ten musi być identyczny dla wszystkich mieszkańców.