Uchybienia formalne przy zbieraniu głosów

Pytanie: Czy można zaskarżyć uchwałę wspólnoty (poza istniejącymi uchybieniami merytorycznymi) na tej podstawie, że wbrew postanowieniu ustawy art. 23 pkt 1 głosy pod uchwałą nie były zbierane przez zarząd (zarząd trzyosobowy opłacany przez wspólnotę)? Stanowi to naszym zdaniem uchybienie proceduralne.

Odpowiedź:

Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Oznacza to, że uchwała może być zaskarżona z powodu uchybień proceduralnych, jeżeli została podjęta w sposób niezgodny z ustawą lub umową ogółu właścicieli.

Warto wziąć pod uwagę, iż jeżeli chodzi o art. 23 ust. 1, to w wyniku konieczności interpretacji tego przepisu Sąd Najwyższy stwierdził, że podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 08.07.2004 sygn.akt IV CK 543/03).

Zobacz także:

Ważność uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Niedawno stałem się członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej (wspólnota duża, sposób zarządu - ustawowy). Otrzymałem do (...)
Głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos

Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, uchwały co do zasady podejmowane są większością głosów, liczoną według (...)

Komentarze do artykułu: Uchybienia formalne przy zbieraniu głosów

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online

Współpracują z nami

Tomasz
Waśniowski

Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.

Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter