e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe WspólnotaZmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy
16 Listopada 2005 GG Śledzik Wykop

Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

Strona 2 z 2

Warto zwrócić szczególna uwagę na fakt, iż oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością jest składane pod groźbą odpowiedzialności karnej. A o prawie do dysponowania będzie świadczył nie tylko akt notarialny kupna mieszkania czy odpis z księgi wieczystej, ale i uchwała wspólnoty (właścicieli), wyrażająca zgodę na zmianę przeznaczenia.  

Warunki techniczne są w zasadzie takie same dla lokali mieszkalnych, jak i użytkowych. Jednak konieczne może być spełnienie także innych warunków, np. sanitarnych, zależnie od rodzaju prowadzonej działalności. Nie jest wykluczone, że uchwała wspólnoty zobowiąże właściciela do odpowiedniego dostosowania lokalu tak, by zmniejszyć uciążliwość dla pozostałych właścicieli. 

Oprócz tego wspólnota moze podjać uchwałę o zwiększeniu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (czynszu) po stronie właściciela lokalu użytkowego.

  

Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

  • Piotr 2010-02-22 14:37:08

    Re: Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

    Dzień dobry.Zamieniam lokal mieszkalny na użytkowy. Blok mieszkalny 6-cio kondygnacyjny.Lokal na parterze, wejście z klatki. W lokalu biuro i wzorcownia włóczki.Nadzur budowlany żąda m.in.opinii rzeczoznawców p.poż i bhp.Inspektor p.poż stwierdził, że taka opinia jest zbędna do tego rodzju inwestycji i jej nie wystawił.Czy słusznie i czy muszę (i gdzie) takie zaświadczenia zdobyć. W budynku nie ma wogóle gazu. W lokalu prąd jest używany do zapalania światła i czajnika na herbatę.Pozdrawiam

  • Leszek Maziarz 2012-05-09 09:51:49

    Re: Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

    Nie bardzo rozumiem, dlaczego zmiana przeznaczenia PRYWATNEGO lokalu ma przekraczać zakres zarządu zwykłego we wspólnocie mieszkaniowej. Jak wiadomo - potwierdziły to wielokrotne orzeczenia sądów, w tym SN, wspólnota ma prawo i obowiązek zarządzać WYŁĄCZNIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. Tym samym (poza art.13 i 16 UWL - które jednak związane są zachowanie właściciela a nie typem lokalu) w żaden sposób nie może ingerować w wewnętrzne sprawy danego lokalu. Jeśli się mylę - proszę o KONKRETNĄ podstawę prawną, z której wynika obowiązek uzyskania takiej zgody od wspólnoty, a jeśli się nie mylę - o sprostowanie i nie wprowadzanie czytelników w błąd.

  • Leszek Maziarz 2012-05-09 12:43:41

    Re: Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

    Dodam jeszcze, że jako specjalistom, powinien być Wam znany wyrok NSA II SA/Wr 975/99 z 2002-03-21, w którym sąd wyraźnie napisał, że taka zgoda nie jest wymagana. Trochę wstyd, że nie chciało Wam się sięgnąć i sprawdzić orzecznictwa w zakresie udzielanej porady. Dodatkowo, już po opublikowaniu Waszej porady pojawiło się orzeczenie SN z 16 stycznia 2008 r. (sygn. IV CSK 393/07), z którego także wynika (choć pośrednio), że nie istnieje konieczność uzyskania zgody Wspólnoty.


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

czynsz lokal uzytkowy mieszkanie oświadczenie prawo dysponowania sposób uchwała użytkowania warunki wspólnota
Czy znasz "JERZY MARCINEK"?
Dowiedz się więcej "zapytanie o niekaralność".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.