Zmiana zarządcy w małej wspólnocie mieszkaniowej

PYTANIE: Budynek składa się z 4 klatek, każda klatka stanowi odrębną wspólnotę mieszkaniową (wydzieloną po obrysie). Wszystkie te wspólnoty łączy jeden węzeł cieplny, instalacje wod. – kan., śmietnik itd. W jednej ze wspólnot (mała wspólnota) właściciele chcą zmienić dotychczasowego zarządcę. Obecnie wszystkimi zarządza jeden - ponieważ nie są obecnie wydzielone instalacje - gmina nie wyraża zgody na zmianę zarządcy w jednej ze wspólnot. Tymczasem właściciele bez zgody gminy dokonują zmiany zarządcy. Ponieważ jest to czynność wykraczająca poza zakres czynności zwykłego zarządu zdaniem gminy powinna być uchwała podjęta jednogłośnie i zaprotokołowana przez notariusza. Nikt z właścicieli nie powiadomił gminy o podjętej uchwale ani o zmianie zarządcy. Czy właściciele w małej wspólnocie mimo braku zgody jednego z właścicieli mogą dokonać zmiany zarządcy oraz czy możliwe jest wydzielenie z jednego budynku klatki (jednej wspólnoty) w stanie opisanym wyżej.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zasadą jest, że na jednej nieruchomości może powstać tylko jedna wspólnota mieszkaniowa. W sytuacji gdy budynek składa się z kliku kondygnacji, które można podzielić (w sensie (...)