Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Zasady działania wspólnoty

Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa nie jest co prawda osobą prawną, ale w ograniczonym zakresie ma zdolność do czynności prawnych. Czy wspólnota mieszkaniowa: 1. Podlega likwidacji? 2. Podlega prawu upadłościowemu i naprawczemu? 3. Co dzieje się w przypadku gdy wspólnota mieszkaniowa zaciągnie zobowiązania finansowe, których nie jest w stanie zrealizować? 4. Czy jest płatnikiem VATu? 5. W jakim zakresie zarząd wspólnoty może zaciągać zobowiązania w imieniu wspólnoty? I w jakim stopniu właściciele lokali odrębnych odpowiadają za zobowiązania zaciągnięte przez wspólnotę mieszkaniową?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

 Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu, a więc z chwilą w której prawa własności poszczególnych lokali zaczynają regulować przepisy ustawy o własności lokali. Ponieważ członkostwo w wspólnocie mieszkaniowej powstaje z mocy prawa, nie można do niej przystąpić ani z niej wystąpić, inaczej jak tylko przez pozbycie się własności lokalu. Z tego względu, jeżeli będzie co najmniej dwóch właścicieli odrębnych lokali, wspólnota mieszkaniowa będzie istniała. Ewentualna likwidacja wspólnoty mogłaby mieć miejsce jedynie w sytuacji, gdyby własność wszystkich lokali wchodzących w skład wspólnoty znalazłaby się w posiadaniu jednego podmiotu.


Zgodnie z art. 17 ustawy o własności lokali, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Jeżeli więc wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie zaspokoić zaciągniętych zobowiązań związanych z nieruchomością wspólną, obowiązek zapłaty przechodzi na każdego z właścicieli (każdego członka wspólnoty). Jednak odpowiedzialność każdego z członków wspólnoty ograniczona jest do wysokości przysługującego mu udziału w nieruchomości. W tym też zakresie odpowiedzialność członków wspólnoty jest odpowiedzialnością subsydialną. Oznacza to, że członkowie wspólnoty odpowiadają, gdy majątek wspólnoty nie wystarcza na zaspokojenie zobowiązań wspólnoty.


W wspólnotach mieszkaniowych powołuje się zarząd, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza 10. W sprawach należących do zakresu czynności zwykłego zarządu wspólnotą mieszkaniową, zarząd działa samodzielnie. Natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa w art. 22 wskazuje m. in.na: udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego; udzielanie zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Wyliczenie wskazane w powołanym artykule ma charakter przykładowy, co oznacza, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu mogą należeć jeszcze inne. Każdorazowo o zakwalifikowaniu czynności do zakresu zwykłego zarządu lub do zakresu przekraczającego zwykły zarząd decydują okoliczności konkretnej sprawy. Wpływ na daną kwalifikację będą miały: rodzaj zobowiązania, jego wysokość, cele zobowiązania itp. Przykładowo do zakresu zwykłego zarządu będą należały zobowiązania związane z drobnymi remontami części wspólnych. Natomiast kosztowny remont, związany z dużymi, dodatkowymi nakładami, już raczej będzie należał do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.


Zdolność upadłościową określają przepisy Działu II, Tytułu I ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. Zgodnie z art. 5 i nast., przepisy ustawy stosuje się dłużników będących przedsiębiorcami. Z kolei przedsiębiorcami w rozumieniu ustawy są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową. Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej. Jednak mało prawdopodobne jest, choć teoretycznie możliwe, aby wspólnota mieszkaniowa prowadziła działalność gospodarczą. Ponieważ zdolność upadłościową posiadają wyłącznie podmioty, które spełniają oba powołane warunki, mało prawdopodobne jest, aby wspólnota mieszkaniowa mogła mieć zdolność upadłościową.

Odnosząc się to pytania, czy wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku VAT należy stwierdzić, iż w pewnych określonych sytuacjach, wspólnota mieszkaniowa może być płatnikiem tego podatku. Może się tak stać, jeżeli np. będzie wynajmowała powierzchnie budynku pod działalność reklamową.

Wspólnoty mieszkaniowe maja również obowiązek dokonania zgłoszenia identyfikacyjnego w celu uzyskania numeru NIP.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Zasady działania wspólnoty

  • Ela 2013-06-20 19:04:15

    Re: Zasady działania wspólnoty

    Witam Zarząd wspólnoty podjął ucwałę o wykonaniu przyłącza centralnego ogrzewania . Ja mam ogrzewanie gazowe z piecyka dwufunkcyjnego założonego w 2007 r Wówczas właścicielem lokalu było miasto . Proszę o podpowiedź czy muszę się zgodzić na podłączenie do co a jeśli nie to proszę o podpowiedź w/ jakiego przepisu .


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 3
  • 1
  • 1
  • 3
  • 0
  • 2
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Zofia Lewandowska

    ocena usługi:

    Korzystam z pomocy portalu e-prawnik kilkanaście lat. Zawsze najwyższa klasa. Dziękuję. Zofia Lewandowska
  • Mieczysława

    ocena usługi:

  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Wszystko przebiegło bez zarzutu. Opinia była wyczerpująca.
  • Marek

    ocena usługi:

  • Marek

    ocena usługi:

  • Marek

    ocena usługi:

  • Danuta

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za odpowiedz.Jestem zadowolona z usługi jest na wysokim poziomie. Jeśli będę w potrzebie na pewno skorzystam z waszych usług. Pozdrawiam Danuta
  • Magdalena

    ocena usługi:

  • Justyna

    ocena usługi:

    Odpowiedź dotycząca mojego zapytania bardzo szczegółowa i wyczerpująca. Mam nadzieję, że zgodnie z radą e-prawnik problem zostanie rozwiązany po mojej myśli.Polecam i dziękuję za radę- Justyna
  • Dorota

    ocena usługi:

  • Teresa

    ocena usługi:

  • Dariusz

    ocena usługi:

  • Piotr

    ocena usługi:

    Bardzo dobrze przygotowane pismo, przystępna cena i szybka realizacjia Bardzo polecam
  • Leszek

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolony z przesłanej opinii. Dała mi ona obraz sytuacji prawnej w temacie z którym się zwracałem. Bardzo dziękuje i pozdrawiam. Leszek
  • Sławomir

    ocena usługi:

    Tym razem o wyborze Państwa oferty spośród innych, nie ukrywam, że zadecydowała przede wszystkim cena, ale następnym razem zadecyduje ta jakość, do której się przekonałem. Dziękuję, za bardzo krótki czas realizacji, ale przede wszystkim dziękuję za formę wypowiedzi, za prosto i jasno zbudowane zdania, dziękuję, że utwierdziliście mnie Państwo w przekonaniu, że czasami prosty człowiek,taki jak ja, wie lepiej, niż urzędnik, czy księgowy, który powinien wiedzieć, a zamiast odpowiedzi twierdzącej, każde zdanie kończy się pytająco, żeby nie użyć stwierdzenia po prostu \"nie wiem\". Ja teraz już wiem, gdzie następnym razem się zgłosić. DZIĘKUJĘ!
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z usługi. Bardzo szybko uzyskałam odpowiedź na interesujące mnie pytanie. Opinia prawna była przejrzysta i zrozumiała, podane zostały przepisy prawne. Nie osniesiono się po krótce jedynie do mojego krótkiego pytania lecz opisano kilka aspektów mojej sytuacji. Z pewnością bezpośredni kontakt z prawnikiem daje więcej możliwości ale tak jak w moim przypadku, potrzebując szybkiej porady bez zbyt długiej zwłoki i bez wychodzenia z domu, skorzystanie z usług e-prawnik.pl jest moim zdaniem najlepszym rozwiązaniem. Polecam! Dziękuję!
  • Adam

    ocena usługi:

    Moja druga sprawa w tej kancelarii. Cena nieco w górę (a raczej rabat w dół), co jak sądzę trzeba po prostu zaakceptować. Prawo rynku. Co do jakości usług i podejścia, to są na tym samym wysokim poziomie. Opinia szczegółowa, na moją prośbę bardzo szybko i gratisowo uzupełniona o ważne dla mnie szczegóły. Polecam e-prawnika.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane