Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Zasady działania wspólnoty

Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa nie jest co prawda osobą prawną, ale w ograniczonym zakresie ma zdolność do czynności prawnych. Czy wspólnota mieszkaniowa: 1. Podlega likwidacji? 2. Podlega prawu upadłościowemu i naprawczemu? 3. Co dzieje się w przypadku gdy wspólnota mieszkaniowa zaciągnie zobowiązania finansowe, których nie jest w stanie zrealizować? 4. Czy jest płatnikiem VATu? 5. W jakim zakresie zarząd wspólnoty może zaciągać zobowiązania w imieniu wspólnoty? I w jakim stopniu właściciele lokali odrębnych odpowiadają za zobowiązania zaciągnięte przez wspólnotę mieszkaniową?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

 Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu, a więc z chwilą w której prawa własności poszczególnych lokali zaczynają regulować przepisy ustawy o własności lokali. Ponieważ członkostwo w wspólnocie mieszkaniowej powstaje z mocy prawa, nie można do niej przystąpić ani z niej wystąpić, inaczej jak tylko przez pozbycie się własności lokalu. Z tego względu, jeżeli będzie co najmniej dwóch właścicieli odrębnych lokali, wspólnota mieszkaniowa będzie istniała. Ewentualna likwidacja wspólnoty mogłaby mieć miejsce jedynie w sytuacji, gdyby własność wszystkich lokali wchodzących w skład wspólnoty znalazłaby się w posiadaniu jednego podmiotu.


Zgodnie z art. 17 ustawy o własności lokali, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Jeżeli więc wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie zaspokoić zaciągniętych zobowiązań związanych z nieruchomością wspólną, obowiązek zapłaty przechodzi na każdego z właścicieli (każdego członka wspólnoty). Jednak odpowiedzialność każdego z członków wspólnoty ograniczona jest do wysokości przysługującego mu udziału w nieruchomości. W tym też zakresie odpowiedzialność członków wspólnoty jest odpowiedzialnością subsydialną. Oznacza to, że członkowie wspólnoty odpowiadają, gdy majątek wspólnoty nie wystarcza na zaspokojenie zobowiązań wspólnoty.


W wspólnotach mieszkaniowych powołuje się zarząd, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza 10. W sprawach należących do zakresu czynności zwykłego zarządu wspólnotą mieszkaniową, zarząd działa samodzielnie. Natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa w art. 22 wskazuje m. in.na: udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego; udzielanie zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Wyliczenie wskazane w powołanym artykule ma charakter przykładowy, co oznacza, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu mogą należeć jeszcze inne. Każdorazowo o zakwalifikowaniu czynności do zakresu zwykłego zarządu lub do zakresu przekraczającego zwykły zarząd decydują okoliczności konkretnej sprawy. Wpływ na daną kwalifikację będą miały: rodzaj zobowiązania, jego wysokość, cele zobowiązania itp. Przykładowo do zakresu zwykłego zarządu będą należały zobowiązania związane z drobnymi remontami części wspólnych. Natomiast kosztowny remont, związany z dużymi, dodatkowymi nakładami, już raczej będzie należał do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.


Zdolność upadłościową określają przepisy Działu II, Tytułu I ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. Zgodnie z art. 5 i nast., przepisy ustawy stosuje się dłużników będących przedsiębiorcami. Z kolei przedsiębiorcami w rozumieniu ustawy są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową. Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej. Jednak mało prawdopodobne jest, choć teoretycznie możliwe, aby wspólnota mieszkaniowa prowadziła działalność gospodarczą. Ponieważ zdolność upadłościową posiadają wyłącznie podmioty, które spełniają oba powołane warunki, mało prawdopodobne jest, aby wspólnota mieszkaniowa mogła mieć zdolność upadłościową.

Odnosząc się to pytania, czy wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku VAT należy stwierdzić, iż w pewnych określonych sytuacjach, wspólnota mieszkaniowa może być płatnikiem tego podatku. Może się tak stać, jeżeli np. będzie wynajmowała powierzchnie budynku pod działalność reklamową.

Wspólnoty mieszkaniowe maja również obowiązek dokonania zgłoszenia identyfikacyjnego w celu uzyskania numeru NIP.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Zasady działania wspólnoty

  • Ela 2013-06-20 19:04:15

    Re: Zasady działania wspólnoty

    Witam Zarząd wspólnoty podjął ucwałę o wykonaniu przyłącza centralnego ogrzewania . Ja mam ogrzewanie gazowe z piecyka dwufunkcyjnego założonego w 2007 r Wówczas właścicielem lokalu było miasto . Proszę o podpowiedź czy muszę się zgodzić na podłączenie do co a jeśli nie to proszę o podpowiedź w/ jakiego przepisu .


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 9
  • 5
  • 8
  • 8
  • 2
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Agnieszka

    ocena usługi:

  • Sylwia

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca, obszerna, pomocna i bardzo fachowa opinia na zadane pytania
  • ryszard

    ocena usługi:

    jestem zadowolony
  • ryszard

    ocena usługi:

    jestem zadowolony
  • ryszard

    ocena usługi:

    jestem zadowolony
  • Yuliia

    ocena usługi:

  • Renata

    ocena usługi:

  • Magdalena

    ocena usługi:

    Profesjonalnie szybko i satysfakcjonujaco ! Polecam w 100 %
  • Andrzej

    ocena usługi:

    Dziekuje za opinie. Opinia Państwa pozwoliła mi na pełne zrozumienie mojego przypadku.Z góry dziękuję i gorąco polecam.
  • Damian

    ocena usługi:

    POLECAM!. Obsługa kompleksowa. Bardzo rzetelnie i profesjonalnie przedstawiona opinia. Damian
  • Fred

    ocena usługi:

    Wyrażam pozytywną opinię . Skorzystam zapewne jeszcze raz z porad e-prawnika. gorąco polecam.
  • Radek

    ocena usługi:

  • Marcin

    ocena usługi:

    pelen profesjonalizm
  • Marcin

    ocena usługi:

    pelen profesjonalizm
  • Adriana

    ocena usługi:

  • PIOTR

    ocena usługi:

    Opinia przydatna, cena też nie wygórowana. Polecam wszystkim
  • Marek

    ocena usługi:

    Dziekuje za opinie.Pozwolila skierowac moja sprawe w dobrym kierunku. Rozwiala moje watpliwosci.Zdecydowanie polecam.




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane