Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Zasady działania wspólnoty

Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa nie jest co prawda osobą prawną, ale w ograniczonym zakresie ma zdolność do czynności prawnych. Czy wspólnota mieszkaniowa: 1. Podlega likwidacji? 2. Podlega prawu upadłościowemu i naprawczemu? 3. Co dzieje się w przypadku gdy wspólnota mieszkaniowa zaciągnie zobowiązania finansowe, których nie jest w stanie zrealizować? 4. Czy jest płatnikiem VATu? 5. W jakim zakresie zarząd wspólnoty może zaciągać zobowiązania w imieniu wspólnoty? I w jakim stopniu właściciele lokali odrębnych odpowiadają za zobowiązania zaciągnięte przez wspólnotę mieszkaniową?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

 Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu, a więc z chwilą w której prawa własności poszczególnych lokali zaczynają regulować przepisy ustawy o własności lokali. Ponieważ członkostwo w wspólnocie mieszkaniowej powstaje z mocy prawa, nie można do niej przystąpić ani z niej wystąpić, inaczej jak tylko przez pozbycie się własności lokalu. Z tego względu, jeżeli będzie co najmniej dwóch właścicieli odrębnych lokali, wspólnota mieszkaniowa będzie istniała. Ewentualna likwidacja wspólnoty mogłaby mieć miejsce jedynie w sytuacji, gdyby własność wszystkich lokali wchodzących w skład wspólnoty znalazłaby się w posiadaniu jednego podmiotu.


Zgodnie z art. 17 ustawy o własności lokali, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Jeżeli więc wspólnota mieszkaniowa nie jest w stanie zaspokoić zaciągniętych zobowiązań związanych z nieruchomością wspólną, obowiązek zapłaty przechodzi na każdego z właścicieli (każdego członka wspólnoty). Jednak odpowiedzialność każdego z członków wspólnoty ograniczona jest do wysokości przysługującego mu udziału w nieruchomości. W tym też zakresie odpowiedzialność członków wspólnoty jest odpowiedzialnością subsydialną. Oznacza to, że członkowie wspólnoty odpowiadają, gdy majątek wspólnoty nie wystarcza na zaspokojenie zobowiązań wspólnoty.


W wspólnotach mieszkaniowych powołuje się zarząd, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza 10. W sprawach należących do zakresu czynności zwykłego zarządu wspólnotą mieszkaniową, zarząd działa samodzielnie. Natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności. Wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa w art. 22 wskazuje m. in.na: udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego; udzielanie zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Wyliczenie wskazane w powołanym artykule ma charakter przykładowy, co oznacza, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu mogą należeć jeszcze inne. Każdorazowo o zakwalifikowaniu czynności do zakresu zwykłego zarządu lub do zakresu przekraczającego zwykły zarząd decydują okoliczności konkretnej sprawy. Wpływ na daną kwalifikację będą miały: rodzaj zobowiązania, jego wysokość, cele zobowiązania itp. Przykładowo do zakresu zwykłego zarządu będą należały zobowiązania związane z drobnymi remontami części wspólnych. Natomiast kosztowny remont, związany z dużymi, dodatkowymi nakładami, już raczej będzie należał do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.


Zdolność upadłościową określają przepisy Działu II, Tytułu I ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. Zgodnie z art. 5 i nast., przepisy ustawy stosuje się dłużników będących przedsiębiorcami. Z kolei przedsiębiorcami w rozumieniu ustawy są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową. Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej. Jednak mało prawdopodobne jest, choć teoretycznie możliwe, aby wspólnota mieszkaniowa prowadziła działalność gospodarczą. Ponieważ zdolność upadłościową posiadają wyłącznie podmioty, które spełniają oba powołane warunki, mało prawdopodobne jest, aby wspólnota mieszkaniowa mogła mieć zdolność upadłościową.

Odnosząc się to pytania, czy wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku VAT należy stwierdzić, iż w pewnych określonych sytuacjach, wspólnota mieszkaniowa może być płatnikiem tego podatku. Może się tak stać, jeżeli np. będzie wynajmowała powierzchnie budynku pod działalność reklamową.

Wspólnoty mieszkaniowe maja również obowiązek dokonania zgłoszenia identyfikacyjnego w celu uzyskania numeru NIP.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Zasady działania wspólnoty

  • Ela 2013-06-20 19:04:15

    Re: Zasady działania wspólnoty

    Witam Zarząd wspólnoty podjął ucwałę o wykonaniu przyłącza centralnego ogrzewania . Ja mam ogrzewanie gazowe z piecyka dwufunkcyjnego założonego w 2007 r Wówczas właścicielem lokalu było miasto . Proszę o podpowiedź czy muszę się zgodzić na podłączenie do co a jeśli nie to proszę o podpowiedź w/ jakiego przepisu .


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 5
  • 1
  • 6
  • 3
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Nina

    ocena usługi:

    Nina Drugi raz korzystam z porady prawnej. I tym razem również opinia była rzetelna, zwięzła, wyczerpująca ze wskazaniem odpowiednich przepisów.Dziękuję i polecam.
  • Witold

    ocena usługi:

    Szybka odpowiedź prawnika, rzetelnie sporządzone pismo na dwie strony! Mój szef mocno się zdziwił... Sprawa dotyczyła umowy o zakazie podjęcia pracy po moim odejściu z firmy. Oczywiście szef blefował, dzięki e-prawnik.pl kłamstwo wyszło na jaw. Serdecznie polecam!!!
  • Jerzy

    ocena usługi:

    Opina wyczerpująca i spełnająca moje oczekiwania . Polecam innym potrzebującym opinię. Super
  • sylwek

    ocena usługi:

    W czasach oszustow hakerow internetowych dostac szybka rzetelna i jasna pomoc prawna to dla mnie powrot wiary w ludzi i lepsze jutro.pozdrowki
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    dzięki, liczyłam na bardziej krytyczne spojrzenie na ZUS instytucję nazywaną ,, - państwo w państwie\\\" - co się potwierdza. przyjmuje jednak do wiadomosci Państwa prawną interpretację.pozdrawiam
  • Irena

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą opinię, polecam wszystkim. Irena
  • Jacek

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony odpowiedż szybka i konkretna. Jacek.
  • Maria

    ocena usługi:

  • Urszula

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z opinii prawnej,którą otrzymałam.Informacje zawarte w niej uświadomiły mi moje prawa co do których nie byłam pewna.Wyjaśnienia mogą w przyszłości się bardzo przydać,chociaż wolałabym nie korzystać z sądu. Jeżeli zajdzie potrzeba znowu skorzystam z usługi prawnej,która jest profesjonalna.Dziękuję i pozdrawiam.Urszula
  • Marta

    ocena usługi:

  • Jerzy

    ocena usługi:

    Na zadane pytania oraz dodatkowe związane z interesującymi mnie zagadnieniami otrzymałem wyczerpującą i solidną odpowiedź. Polecam Jerzy.
  • Eugeniusz

    ocena usługi:

    Szybka i szczegółowa opinia prawna. Jestem zadowolony i polecam innym. Eugeniusz
  • Eugeniusz

    ocena usługi:

    Szybka i szczegółowa opinia prawna. Jestem zadowolony i polecam innym. Eugeniusz
  • Barbara

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalna i rzeczowa opinia jestem zadowolona .Dziekuje bardzo
  • Hanna

    ocena usługi:

  • Sławomir

    ocena usługi:

    Ocena wyczerpująca i całkowicie zrozumiała. Sławek Nowakowski
  • Rafał

    ocena usługi:

    Doskonałe porady. W nowym roku skorzystam ponownie z porad w sprawie prawa. Jesteście profesjonalistami. Dziękuje za pomoc. Pozdrawiam.


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane