Czy zarządca może wytoczyć powództwo o eksmisję?

nie widać żadnych racjonalnych powodów, aby zakazywać współwłaścicielom takiego ukształtowania zarządu, aby zarządca bez zwracania się do nich mógł we własnym imieniu występować z powództwem o eksmisję osób, które utraciły tytuł prawny do zajmowania lokalu znajdującego się w zarządzanej przez niego nieruchomości.

W niniejszej sprawie współwłaściciele nieruchomości powierzyli zarząd M.N. w umowie. W pisemnym oświadczeniu potwierdzili, że wolą stron tej umowy było, aby do zakresu zarządu należało również uprawienie do występowania zarządcy z powództwem eksmisyjnym we własnym imieniu i podejmowanie innych czynności zachowawczych (art. 209 k.c.). To dlatego SN uznał, że zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy nie wymagało podjęcia uchwały. Dla przyznania zarządcy prawa do wytaczania powództwa o eksmisję nie potrzeba specjalnego przepisu ustawy, skoro ma ono oparcie w stosunku umownym pomiędzy współwłaścicielami a zarządcą. Oceny wymaga tylko to, czy zakres swobody umów - w tym przypadku umowy o zarząd nieruchomością - pozwala uczynić zarządcę nie tylko pełnomocnikiem współwłaścicieli, ale też przyznać mu uprawnienie do wykonywania zarządu nieruchomością w imieniu własnym na rzecz współwłaścicieli. Jest to jednak zagadnienie zupełnie inne niż to, które przedstawił Sąd Okręgowy i jego rozstrzygniecie pozostaje w jego gestii.