Kto ponosi koszty utrzymania balkonów we wspólnocie?

Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu.

Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową.

W uzasadnieniu Sąd Najwyższy zwrócił uwagę, iż ustawa o własności lokali nie zna pojęcia "balkonu". Niemniej jednak nieruchomości we wspólnocie dzielą się na dwie kategorie: samodzielny lokal mieszkalny oraz nieruchomość wspólna. Nie można mieć wątpliwości - pisze SN - że balkon jest częścią budynku, a w tej sytuacji ustawową przesłanką uznania go za element nieruchomości wspólnej jest ustalenie, że nie służy on wyłącznie do użytku właściciela lokalu. W przeciwnym razie, a więc w sytuacji gdy będący częścią budynku balkon służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu, nie można go uznać za element nieruchomości wspólnej, a wówczas pozostaje jedynie możliwość kwalifikowania go jako części składowej lokalu mieszkalnego.