e-prawnik.pl OrzecznictwoNie tak łatwo pozbyć się służebności
14 Sierpnia 2009 GG Śledzik Wykop

Nie tak łatwo pozbyć się służebności

Strona 1 z 2

W dziale II pewnej księgi wieczystej wpisanych było kilka działek. Niektóre z nich były objęte służebnością gruntową, inne nie. Wnioskodawca wniósł o odłączenie z księgi wieczystej jednej - nieobciążonej - działki i założenie dla niej nowej księgi wieczystej z wpisem prawa własności na jego rzecz. Referendarz sądowy tak też uczynił, ale jednocześnie do działu III nowej księgi wieczystej przeniósł służebność. Sprawa w formie pytania prawnego trafiła do Sądu Najwyższego, który orzekł, iż

Jeżeli jedna księga wieczysta urządzona jest dla kilku geodezyjnie tylko wyodrębnionych działek i niektóre z nich objęte są służebnością gruntową, to odłączenie z księgi wieczystej działki nieobjętej zakresem wykonywania służebności i założenie dla niej nowej księgi wieczystej nie powoduje wygaśnięcia obciążenia jej tą służebnością.

Jak wynika z przepisu art. 290 § 2 k.c., w razie podziału nieruchomości obciążonej służebnością gruntową, służebność ta utrzymuje się na nieruchomościach powstałych w wyniku podziału także wówczas, gdy wyodrębniona w wyniku podziału nieruchomość nie była poprzednio objęta zakresem wykonywania służebności gruntowej, zaś zainteresowanemu właścicielowi (lub właścicielom) nieruchomości obciążonej przysługuje roszczenie o zwolnienie od służebności. W niniejszej sprawie sytuacja była o tyle specyficzna, że w jednej księdze wieczystej wpisanych było kilka działek. Powstała wątpliwość, czy wszystkie te działki należy traktować jako jedną nieruchomość i czy odłączenie z księgi wieczystej działki nieobjętej zakresem służebności i założenie dla niej odrębnej księgi wieczystej jest podziałem nieruchomości obciążonej, o którym mowa w art. 290 § 2 k.c.

Sąd Najwyższy przypomniał, że - zgodnie z najnowszym orzecznictwem - o wyodrębnieniu decyduje objęcie działki czy większej liczby działek jedną księgą wieczystą (jest to tzw. wieczystoksięgowe rozumienie nieruchomości). Kilka działek objętych jedną księgą wieczystą stanowi zawsze jedną nieruchomość, a nawet jeżeli działki nie graniczą ze sobą, a odłączenie chociażby jednej z działek z księgi wieczystej równoznaczne jest z podziałem nieruchomości.

  

Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Nie tak łatwo pozbyć się służebności

  • Basia 2010-05-27 10:15:25

    Re: Nie tak łatwo pozbyć się służebności

    Dzień dobry. Sześć lat temu rodzice przepisali mi dom wraz z gospodarstwem rolnym i ustanowili nieodpłatną dożywotnią służebność mieszkaniową.W tej chwili ziemia jest podzielona na działki budowlane ale mam problem z ich sprzedażą bo jest na nich służebnosć.Z rodzicami jestem w konflikcie i nie chcą się zrzec służebności .Co moge zrobić by służebność została na tej jednej tylko działce na ktorej stoi dom a pozostałe działki uwolnić od owej służebności? Proszę o pomoc i odpowiedz. Z poważaniem Barbara

  • Basia 2010-05-27 10:18:01

    Re: Nie tak łatwo pozbyć się służebności

    Dzień dobry. Sześć lat temu rodzice przepisali mi dom wraz z gospodarstwem rolnym i ustanowili nieodpłatną dożywotnią służebność mieszkaniową.W tej chwili ziemia jest podzielona na działki budowlane ale mam problem z ich sprzedażą bo jest na nich służebnosć.Z rodzicami jestem w konflikcie i nie chcą się zrzec służebności .Co moge zrobić by służebność została na tej jednej tylko działce na ktorej stoi dom a pozostałe działki uwolnić od owej służebności? Proszę o pomoc i odpowiedz. Z poważaniem Barbara

  • Basia 2010-05-27 10:21:17

    Re: Nie tak łatwo pozbyć się służebności

    Dzień dobry. Sześć lat temu rodzice przepisali mi dom wraz z gospodarstwem rolnym i ustanowili nieodpłatną dożywotnią służebność mieszkaniową.W tej chwili ziemia jest podzielona na działki budowlane ale mam problem z ich sprzedażą bo jest na nich służebnosć.Z rodzicami jestem w konflikcie i nie chcą się zrzec służebności .Co moge zrobić by służebność została na tej jednej tylko działce na ktorej stoi dom a pozostałe działki uwolnić od owej służebności? Proszę o pomoc i odpowiedz. Z poważaniem Barbara


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 7
  • 0
  • 2
  • 6

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Czy znasz "JERZY MUSIAŁ"?
Dowiedz się więcej "podanie do straży granicznej wzór".

Sonda

Czy korzystałeś kiedykolwiek z porad prawnych online?

Tagi

działka księga wieczysta nieruchomość podział przeniesienie służebność wyłączenie

Na skróty

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.