Nie ma szaleństwa z podwyżkami czynszów

13.6.2006

Polska Unia Właścicieli Nieruchomości zebrała informacje o podwyżkach od właścicieli kamienic z ponad 20 miast. Widać, że rewolucji nie ma. Do wyjątków należy Kraków. Właściciele położonych w centrum starych kamienic 62 lokatorom podnieśli stawki do 30-40 zł, a w pojedynczych przypadkach nawet do 54-72 zł za m kw. (według danych Urzędu Miasta Krakowa). - Doradzamy lokatorom, żeby odwoływali się do sądu i pomagamy pisać pozwy. Kilka spraw zostało już rozpatrzonych, na ogół na korzyść najemców - mówi Alicja Sarzyńska, prezes Polskiego Zrzeszenia Lokatorów z siedzibą w Krakowie. Większość właścicieli krakowskich domów z uwolnienia czynszów korzystała jednak umiarkowanie.

Polityka 13.06.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

Pytania i odpowiedzi

Regulowanie czynszu w TBS

Pytanie: "Czy po uwolnieniu czynszów (kiedy to nastąpi?) TBS-y będą mogły dyktować dowolne ceny czynszów za mieszkania czynszowe? "

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego?"

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie: "Proszę o wytłumaczenie na poniższym przykładzie stawki nowego czynszu. W moim mieście 3% wartości odtworzeniowej to 4,83 zł za 1 metr kwadratowy. Obecnie lokator opłaca 4,60 zł za metr powierzchni. Czy mogę podnieść czynsz do tych 4,83zł plus 10% co daje 5,31zł? Czy mogę tylko dodać 10% do 4,60zł co daje 5,06zł?"

Odstąpienie od umowy o zamówienia publiczne

Pytanie: "Świadczę usługi prania w ramach umowy o zamówienia publiczne. W związku ze znacznymi podwyżkami. m.in. wynagrodzeń, cen paliw (stanowią ponad 50% kosztów składających się na cenę) wykonując usługę ponosimy znaczne straty. Czy możemy odstąpić od umowy? Umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego jej rozwiązania. Czy można odstąpić od umowy o zamówienia publiczne?"

Podwyżka czynszu w TBS

Pytanie: "Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej podwyżce o 4% z mocą od 1-ego września 2007. TBS powołał się na art. 8a, 9 oraz art. 29 Dz. U. Nr 31, poz. 266. Art. 9a z tego samego Dz. U. wyraźnie mówi, że czynsz w zasobach TBS reguluje odrębny przepis. A więc w praktyce mamy tutaj do czynienia z dwiema podwyżkami (8%) w skali roku! (...)"

Ustawa o najmie lokali

Pytanie: "Czy absurdalna i niezgodna z konstytucją ustawa o najmie lokali, która została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego nadal obowiązuje i w kwestii podwyżki czynszu muszę ją respektować?"

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Dochodzenie zaległego najmu - właściwość sądu

Pytanie: "Chcę złożyć pozew o spłatę zaległych czynszów za wynajem domu znajdującego się w S. Dom jest własnością moją (stały adres zameldowania: B., czasowy adres zameldowania: R.) i męża (adres stały: R.). Najemca - dłużnik mieszka w B. Który sąd będzie właściwy do złożenia pozwu?"

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy i mam wątpliwości odnośnie stosowania znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów. Nowa ustawa reguluje m.in. kwestię podwyżki, w wyniku której wysokość czynszu w skali roku przekracza lub następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Jest tu w miarę jasno określone, kiedy taka podwyżka jest zasadna. A jakie są zasady podwyższania czynszu, gdy jest on niższy niż 3% wartości odtworzeniowej. Czy można taki czynsz podnieść (...)"

Skuteczność złożonego wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Poprzedni zarządca nieruchomości przeprowadził z kilkoma niepłacącymi czynszów lokatorami procedurę wypowiedzenia najmu z powodu nie płacenia czynszów lecz nie wniósł ostatecznie sprawy do sądu. Po ponad roku dalszego niepłacenia czynszu nowy zarządca pismem do lokatorów dalej niepłacących zwrócił się o zapłacenie zaległości powstałych w opłatach czynszowych i poinformował o nowej stawce czynszowej, zaznaczając, że jest to stawka za bezumowne korzystanie z lokalu. Po tym (...)"

Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania

Pytanie: "Lokator na umowie terminowej jednego roku z wypowiedzeniem jednego miesiąca przez każdą stronę, z możliwością wznowienia na następny rok, notorycznie zalega z czynszem do trzech miesięcy. Lokator twierdzi, że nie mogę wypowiedzieć mu umowy dopóki zalega do 3 miesięcy - że chroni go prawo lokatorskie. Chcę mu zmienić warunki umowy i zażądać wpłaty kaucji w wysokości co najmniej sześciu czynszów miesięcznych, czyli ponad 3000 zł. Najchętniej bym się go pozbył. Czy są ograniczenia (...)"

Definicja samoistnego posiadania

Pytanie: "Co to jest posiadanie samoistne nieruchomości? Moja Babcia była współwłaścicielką nieruchomości i zbierała czynsze od lokatorów, dokonywała napraw koniecznych, opłacała podatki itd. Czy posiadała ta nieruchomość samoistnie czy nie? A mi przed śmiercią przepisała swój udział i ja dokonywałem wszystkich tych czynności co babcia przez 11 lat. Czy ja zachowuję się jak posiadacz samoistny? Przecież sąd albo ktoś kto się nagle odnajdzie, może łatwo obalić takie niby samoistne (...)"

Zarządzanie lokalami użytkowymi a podatek VAT

Pytanie: "Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi są zwolnione z VAT. A jeśli w nieruchomości oprócz lokali mieszkalnych są również lokale użytkowe? Czy wtedy należy oddzielnie ustalić wynagrodzenie od zarządzania lokalami użytkowymi i tylko tę część wynagrodzenia opodatkować? Czy może należy naliczać VAT od całości wynagrodzenia tylko w przypadku przewagi lokali użytkowych nad mieszkalnymi? Jeśli tak, to czy brać pod uwagę przewagę powierzchni, czy może przewagę sumy (...)"

Ustalenie adresu byłego męża

Pytanie: "Moja teściowa musi niezwłocznie skontaktować się z jej byłym mężem z którym rozwiodła się ponad 30 lat temu. Chodzi o to ze teściowa ma teraz możliwość wykupienia mieszkania spółdzielczego. W spółdzielni pytają się o jej byłego męża bo był na liście oczekujących na te mieszkanie razem z teściową. Ten były mąż nigdy nie był członkiem tej spółdzielni, nie wpłacił ani grosza na wkład budowlany. Rozwiedli się rok po otrzymaniu (30 lat temu)mieszkania bez orzekania (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika