Odszkodowanie za wypowiedzenie najmu

Odpowiedź prawnika: Odszkodowanie za wypowiedzenie najmu

Rzeczywiście jest tak, że w sytuacji zbycia rzeczy będącej przedmiotem najmu, nowy właściciel może wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawowymi terminami wypowiedzenia, bez względu na przyjęte w umowie inne terminy wypowiedzenia.

Wspomniany przez Państwa art. 679 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody. Zacytowany przepis nie różnicuje czy obowiązek wcześniejszego zwrotu ma być wynikiem wypowiedzenia umowy na czas oznaczony zawartej bez formy pisemnej z datą pewną czy też wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony, wedle której okres wypowiedzenia był dłuższy od terminów ustawowych. W przedstawionym stanie faktycznym powstaje obowiązek wcześniejszego zwrotu, gdyż wedle umowy zwrot nieruchomości może nastąpić po upływie 6 miesięcy, co jest terminem znacznie dłuższym niż terminy przewidziane ustawą. Wydaje się, że gdyby ustawodawca wprowadził roszczenie odszkodowawcze tylko dla najemców z umów na czas oznaczony to pewnie wyraźnie by to określił. Tymczasem ustawa ogranicza się jedynie do kryterium wcześniejszego niż umówiony zwrotu przedmiotu najmu. Mając na względzie powyższe uwagi, należy stwierdzić, że odszkodowanie, o którym mowa w art. 679 kc jest dopuszczalne w tym stanie faktycznym.