Przyczyny wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: Jako właściciel kamienicy, chcę w niej zamieszkać. Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi płacącemu czynsz regulowany jednocześnie wskazując lokal zastępczy? Jaki jest wtedy termin wypowiedzenia? Jakie przepisy określają standard lokalu zastępczego?

Odpowiedź:

Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić z przyczyn określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2001.71.733). Na podstawie wymienionych powyżej przepisów właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokal zwalnianego. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. W tej samej ustawie znajdują się przepisy określające w sposób bardziej szczegółowy standard jakiemu winien odpowiadać lokal zamienny.