Umowa najmu a obowiązki wynajmującego

PYTANIE: W grudniu 2006 r - dokładnie 01.12.2006 podpisałam umowę najmu mieszkania, którego administratorem jest Zakład Usług Komunalnych Sp. z o.o. Na mieszkanie czekałam 3 lata. W momencie podpisywania umowy nie widziałam mieszkania oraz podpisałam protokół przekazania lokalu, w którym w ogóle nie było nic o stanie technicznym i wyposażeniu mieszkania. Mam ten protokół i te miejsca na to przeznaczone są puste. Całe to przekazanie sprawy z tym mieszkaniem odbyło się bardzo szybko, nikt mi nie zaproponował, aby obejrzeć to mieszkanie. Na pewno był to mój błąd, ale bardzo chciałam wynająć jakieś mieszkanie. Jak się okazało to mieszkanie jest zdewastowane przez poprzedniego lokatora, na ścianach jest pleśń, dziury w podłogach, spadające okna. Do tej pory tam nie mieszkam, gdyż nie mam pieniędzy na taki remont i mam poza tym trójkę dzieci. Czy ja mogę wystąpić do Zakładu Usług Komunalnych, aby mi coś sfinansowali odnośnie remontu. Czy można się tutaj powoływać na ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego? W ogóle chciałam też nadmienić, że w umowie jest zawarty paragraf, który stanowi iż "szczegółowy zakres obowiązków stron regulują przepisy z 2 lipca 1994 r o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych oraz przepisy kodeksu cywilnego o najmie". Ktoś mi powiedział, że ta ustawa już nie obowiązuje, którą mam powołaną w umowie. Czy tak jest rzeczywiście i czy ma to znaczenie? Czy można wystąpić do Zakładu Usług Komunalnych o sfinansowanie części remontu mieszkania i powołać się na podstawę prawną regulującą tę kwestię?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Ustawa lokatorska z 1994 r. już nie obowiązuje i w związku z tym zapis w umowie, który sie na nią powołuje nie ma żadnego znaczenia. Obowiązki właścicieli lokalu i lokatorów regulują ustawy (...)