Brak zawarcia umowy definitywnej

Odpowiedź:

Z opisanej sytuacji wynika, iż są Państwo nadal użytkownikami wieczystymi działki i w związku z tym ponoszą Państwo ciężar wszelkich opłat i podatków związanych z nieruchomością. Najważniejszą kwestią jest, czy w umowie przedwstępnej został oznaczony termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona. A jeśli brak takiego terminu, czy użytkownik wieczysty skierował do spółki żądanie zawarcia umowy definitywnej.

Jeśli bowiem termin nie został oznaczony, umowa powinna być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Prawdopodobnie umowa przedwstępna nie określiła, która strona jest do tego uprawniona, stąd z żądaniem tym może wystąpić każda strona. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Najważniejsze jest jednak to, że jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Nie jest więc wykluczone, że w Państwa przypadku umowa już nie wiąże i wpłacona cena podlega zwrotowi.

Jeżeli wystąpili Państwo z żądaniem zawarcia umowy, a spółka uchyla się od obowiązku (choćby dlatego, że nie ma uprawnionego do reprezentacji organu), można dochodzić zawarcia umowy definitywnej przed sądem. W związku z tym, że umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego, sąd może wydać wyrok zastępujący oświadczenie woli spółki, będące elementem umowy sprzedaży.