Sprzedaż nieruchomości na aukcjach

Odpowiedź:

Postanowienie art. 8.1 regulaminu serwisu aukcyjnego dotyczące niewiążącego charakteru umów sprzedazy nieruchomości wynikać może z przepisu art. 158 Kodeksu cywilnego, który wymaga dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości zachowania formy aktu notarialnego. Ponieważ umowy sprzedaży zawierane za pośrednictwem serwisu internetowego drogą on line nie spełniają wymogu formy aktu notarialnego, nie wiążą prawnie ich uczestników i zarówno sprzedający jak i osoba zainteresowana nabyciem nieruchomości nie jest zobowiązana do zbycia, bądź nabycia nieruchomości stanowiącej przedmiot aukcji. Brak mocy wiążącej umowy sprzedazy nieruchomości zawartej za pośrednictwem serwisu internetowego wynika bezpośrednio z art. 158 Kodeksu cywilnego, a art. 8.1 regulaminu stanowi jedynie powtórzenie regulacji prawnej zawartej w tym przepisie.

Natomiast zapis regulaminu wyłączający moc wiążącą umowy najmu nieruchomości nie znajduje uzasadnienia w przepisach powszechnie obowiązującego prawa. W związku z tym moc wiążąca oferty najmu nieruchomości zamieszczone w serwisie internetowym zostaje wyłączona na podstawie regulaminu serwisu aukcyjnego. Zamieszczoną w serwisie Allegro aukcję dotyczącą najmu nieruchomości należy traktować jako informację o zamiarze zawarcia umowy najmu, a nie jako ofertę umowy najmu.