Obowiązek zwrotu zadatku

PYTANIE: Zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania bez formy aktu notarialnego. W umowie przedwstępnej znajduje się numer księgi wieczystej nieruchomości, w której ujawnieni są jako współwłaściciele oboje małżonkowie. Oboje zostali określeni w umowie przedwstępnej jako "Sprzedający". Drugi z małżonków był wprawdzie obecny przy podpisywaniu umowy, jednak z uwagi na niepełne informacje dotyczące wiarygodności Kupującej nie podpisał umowy. Kupującym jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, która twierdziła, że przed podpisaniem ostatecznej umowy notarialnej zakupu mieszkania uzyska prawomocny wyrok rozwodowy. Jej współmałżonek był również obecny przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, jednak nie chciał być w niej ujęty i nie podpisywał jej. Kupujący został powiadomiony przed datą potencjalnego zawarcia umowy ostatecznej, że umowa jest nieważna, a zatem Sprzedający chce zwrócić otrzymaną kwotę zadatku jako świadczenie nienależne. Kupujący domaga się zawarcia umowy w formie aktu notarialnego bądź zwrotu zadatku w podwójnej wysokości? Czy w opisanych wyżej okolicznościach powstaje konieczność zwrotu podwójnego zadatku?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Prawo cywilne nie przewiduje wymogu zawarcia umowy przedwstępnej w szczególnej formie. To czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, pisemnej czy też ustnej nie ma znaczenia (...)