Opodatkowanie sprzedaży mieszkania

Odpowiedź:

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. O przychodzie możemy mówić tylko, gdy jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Tak było zapewne w Państwa przypadku. Z podatku zwolnione są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego. Warunkiem jest zgłoszenie w US, że środki te zostaną przeznaczone na nabycie mieszkania. Z pytania wynika, że przeznaczenie środków na zakup nowego mieszkania nastąpił po upływie okresu dwóch lat, który minął 15 marca 2005 r. Zatem nie ma podstaw do zwolnienia od podatku dochodowego.

Jeżeli podatnik, wbrew złożonemu w urzędzie skarbowemu oświadczeniu,  nie przeznaczy pieniędzy w terminie dwóch lat na jeden ze wskazanych wyżej celów, to podatek wraz z odsetkami jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie dwóch lat od daty sprzedaży. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru. Podatnik powinien dopełnić tych obowiązków bez jakiegokolwiek wezwania z urzędu skarbowego.

Więcej na ten temat można przeczytać w następujących odpowiedziach serwisu e-prawnik.pl:

• Przychód ze sprzedaży mieszkania
• Opodatkowanie sprzedaży mieszkania
• Podatek od sprzedanej nieruchomości
• Opodatkowanie zbycia mieszkania