Przekształcenie użytkowania przed rokiem 2005

Odpowiedź:

Wspomniany w pytaniu akt prawny to Rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 25 listopada 2003 r. w sprawie szczegółowego trybu wydawania decyzji o nabyciu przez użytkowników lub współużytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub stanowiących nieruchomości rolne. Jest ono aktem wykonawczym do ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości. Faktycznie, na jego podstawie przed wydaniem decyzji o nabyciu własności nieruchomości właściwy organ sporządza wykaz nieruchomości, który zawiera: 1) określenie nieruchomości zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków (kataster nieruchomości); 2) przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, zaś w przypadku jego braku sposób wykorzystywania nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów i budynków; 3) numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym; 4) podstawę, termin i cel ustanowienia prawa użytkowania wieczystego oraz termin, do którego zostało ustanowione użytkowanie wieczyste; 5) dane dotyczące użytkownika wieczystego, w szczególności imię, nazwisko i imiona rodziców; 6) wartość nieruchomości stanowiącą podstawę do ustalenia opłat rocznych z tytułu wieczystego użytkowania; 7) obciążenia nieruchomości, z wyjątkiem hipotek. Wykaz taki wyłożony powinien być do publicznego wglądu odpowiednio w urzędzie gminy, starostwie powiatowym lub urzędzie marszałkowskim na okres 30 dni. Po upływie tego terminu, osoby uprawnione mogą składać do właściwego organu zastrzeżenia dotyczące wykazu, w terminie 30 dni. Jednak osoby uprawnione do nabywania przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości zostały określone nie we wspomnianym Rozporządzeniu, ale w w/w ustawie. Zgodnie z jej artykułem 1 osoby fizyczne będące w dniu 26 maja 1990 r. oraz w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub stanowiących nieruchomości rolne nabywają z mocy prawa własność tych nieruchomości z dniem, w którym decyzja o nabyciu prawa własności nieruchomości stała się ostateczna. Prawo własności nieruchomości nabywają także osoby fizyczne będące następcami prawnymi tych osób. Podsumowując, zgodnie z powyższym następca prawny użytkownika wieczystego może również uzyskać przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności.