Rozwiązanie najmu zawartego na czas oznaczony

Pytanie: Czy umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas oznaczony może być rozwiązana przed upływem oznaczonego terminu. Jeśli tak to z jakich powodów?

Odpowiedź:

Umowa najmu zawarta na czas określony kończy sięz upływem przewidzianego w tej umowie terminu. W nielicznych przypadkach można ją rozwiązac przed upływem tego terminu. Po pierwsze - jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Z drugiej strony jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ponadto jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.