Sposób zniesienia współwłasności

Pytanie: Jakie kroki muszę podjąć, aby znieść współwłasność gruntu. Na tym gruncie stoi dom, który w połowie zajmuję ja, a w połowie zupełnie obcy mi człowiek. Z człowiekiem tym nie mogę się porozumieć w żadnej kwestii, gdyż jest on bardzo kłótliwy i wybuchowy. Jak (i czy) mogę dokonać zniesienia współwłasności bez porozumiewania się z nim? Ile trwa ten proces i jakie pociąga za sobą koszty?

Odpowiedź:

Zniesienia współwłasności może żądać każdy ze współwłaścicieli. Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział rzeczy wspólnej. Nie jest to jednak możliwe, jeżeli podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości (art. 211 k.c.). Stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu uzasadnia twierdzenie, że dopuszczalne byłoby zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej. Zniesienie współwłasności bez porozumiewania się z pozostałym współwłaścicielem może okazać się bardzo trudne. Dlatego też należałoby najpierw podjąć próbę dogadania się co do zgodnego złożenia wniosku o zniesienie współwłasności. Jeżeli jednak jest to niemożliwe, może Pan/i oczywiście złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. We wniosku tym należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi i przedstawić dowody prawa własności (art. 617 k.p.c.). Ponadto, na mocy art.. 621 k.p.c. projektowany sposób podziału musi być zaznaczony na planie sporządzonym wg zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych.
Czas trwania takiego procesu jest bardzo trudny do przewidzenia. Z pewnością byłby on szybszy w przypadku zgodnego złożenia wniosku. Zadaniem bowiem sądu jest dążenie do doprowadzenia stron do zgody dotyczącej sposobu podziału.
Podstawowe koszty w takim procesie to koszty sądowe. Jednakże z uwagi na brak informacji dotyczących wartości dzielonej nieruchomości, odsyłamy na naszą stronę internetową, na której znajdzie Pan/i wszelkie potrzebne informacje - Opłaty w postępowaniu cywilnym - Wnioski
Do kosztów tych należy jeszcze doliczyć opłaty związane z dokonaniem zmian w księgach wieczystych.