Środki ochrony własności

Odpowiedź:

Fakt, iż lokator dokonał skutecznego wypowiedzenia umowy najmu skutkuje tym, iż utracił on tytuł prawny do korzystania z lokalu. Zatem, jego ponowne wprowadzenie się do mieszkania celem korzystania z niego zakwalifikować należy jako naruszenie Pańskiej własności. W tej sytuacji przysługują Panu następujące środki cywilnoprawne:

• Tzw. roszczenie windykacyjne na podstawie art. 222 § 1 Kodeksu Cywilnego (kc) - możliwość żądania od lokatora wydania Panu lokalu (czyli de facto jego opuszczenia). Żądanie jest tym uzasadnione, iż umowa najmu została skutecznie wypowiedziana i lokator utracił tytuł prawny do korzystania z niego. W związku z tym, lokatorowi nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą w rozumieniu przywołanego przepisu;

• Roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń posiadania na postawie art. 334 § 1 kc. Jako właściciel lokalu jest Pan jednocześnie jego samoistnym posiadaczem. Lokator, ponownie wprowadzając się do Pańskiego mieszkania już po ustaniu stosunku prawnego wynikającego z zawarcia umowy najmu bez Pana wiedzy i zgody, samowolnie to posiadanie naruszył poprzez pozbawienie Pana możliwości korzystania z lokalu (np. zamieszkania w nim, udostępnić nowemu lokatorowi, itp...);

Ponadto, art. 193 Kodeksu karnego (kk), kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Zachowanie lokatora można zakwalifikować jako „wdarcie się do cudzego mieszkania” w rozumieniu niniejszego przepisu. Okoliczność ”wdarcia się” można uwiarygodnić przedstawiając dokument stwierdzający skuteczne wypowiedzenie oraz podpisany protokół zdawczo - odbiorczy. Może Pan zatem zgłosić organom ścigania popełnienie przez lokatora przestępstwa naruszenia miru domowego z art. 193 kk. Natomiast zachowanie lokatora nie jest „włamaniem” w rozumieniu przepisów kk. Pojęcie „włamania” funkcjonuje w związku z opisanym w art. 279 kk przestępstwem kradzieży z włamaniem. Dla zarzucenia sprawcy tego przestępstwa konieczne jest, oprócz wdarcia się do cudzego pomieszczenia, także dokonanie kradzieży, czyli zabranie cudzej rzeczy ruchomej celem przywłaszczenia. Z opisu sytuacji wynika, iż w przypadku Pana i lokatora nie miało to miejsca.