Prawa lokatora mieszkania komunalnego

PYTANIE: Pan X wynajmuje mieszkanie komunalne od 2006 roku. Lokal otrzymał w bardzo złym stanie technicznym. Przez okres grzewczy mieszkanie nie było ogrzane mimo posiadanej instalacji CO. Lokator wielokrotnie zgłaszał prośby o interwencje z uwagi na warunki lokalowe: nieszczelne okna, temperatura nie więcej niż 3-4 stopnie Celsjusza. W tym czasie cały czas płacił czynsz wraz z opłatą za centralne ogrzewanie. Sytuacja ta trwała do stycznia 2007 roku. Wielokrotnie wynajmujący obiecywał poprawę warunków mieszkaniowych. Od miesiąca lutego lokator postanowił nie uiszczać czynszu i opłaty za CO. Kilka tygodni temu Pan X otrzymał przedsądowe wezwanie do zapłaty zaległości w 7 dniowym terminie wystosowane przez Kierownika Zakładu Komunalnego z klauzulą wszczęcia postępowania egzekucyjnego w przypadku przekroczenia 7dniowego terminu. Czy najemca nie ma obowiązku dwukrotnego wezwania do zapłaty zaległość przed wszczęciem egzekucji komorniczej? Czy w przypadku tak fatalnych warunków mieszkaniowych wynajmujący musi uiszczać opłatę za ogrzewanie i ciepło, którego zakład komunalny mu nie dostarcza?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W sytuacji, gdy najemca (...)