Zmiana wynajmującego lokal mieszkalny

Odpowiedź:

Zgodnie z podstawowymi zasadami prawa spadkowego, wszelkie prawa i zobowiązania spadkodawcy przechodzą w drodze dziedziczenia na jego spadkobierców. Oznacza to, iż z mocy ustawy, spadkobiercy wynajmującego z mocy prawa stają się stronami stosunku najmu, w którym Pan jest najemcą. Umowa najmu nadal obowiązuje, tyle że po stronie wynajmującego nastąpiła zmiana podmiotów. W związku z tym, nie ma Pan obowiązku zawarcia nowej umowy, gdyż nadal obowiązuje Pana stara umowa najmu. Negatywnych skutków prawnych nie powinna mieć odmowa zawarcia nowej umowy, z wyjątkiem ewentualnej możliwości wypowiedzenia umowy przez spadkobierców (jeżeli nie będą oni zainteresowani kontynuowaniem umowy na dotychczasowych warunkach). Odnosząc się do wysokości czynszu najmu. Na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed 10 lipca 2001 r., wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu 10 lipca 2001 r. czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Tak więc, jeżeli w chwili obecnej zawierałby Pan nową umowę najmu, nie zostałby Pan objęty przywilejami, o których mowa w powołanym przepisie. Z kolei zawarcie nowej umowy najmu na czas nieokreślony w zasadzie nie powinno mieć ujemnych skutków prawnych w zakresie terminu wypowiedzenia. Jest to konsekwencją faktu, iż dopuszczalność, terminy oraz warunki wypowiedzenia stosunku najmu regulowane są przez ustawę, o której mowa powyżej.