Gwarancja na mieszkanie deweloperskie

PYTANIE: Kupiłem od dewelopera nowe mieszkanie, w trakcie rocznej eksploatacji zauważyłem, że w częściach wspólnych osiedla zaczynają pękać ściany, podmurówki ogrodzenia, a zamki w furtkach oraz brama wjazdowa psuje się niezliczoną ilość razy. Złożyłem pisemnie reklamację u dewelopera, otrzymałem odpowiedź, że stroną dla mnie jest w tym przypadku administrator a nie deweloper i powiadomiono mnie że odsyłają pismo do administratora osiedla. Czy postępowanie dewelopera jest prawidłowe? Czy może zrzucać z siebie odpowiedzialność za gwarancję cedując na administratora, który de facto działa z ramienia wspólnoty i nie ma pisemnych porozumień z deweloperem rozstrzygających tych kwestii?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 556 k.c. Sprzedawca ( w tym przypadku developer ) jest odpowiedzialny względem Kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu (...)