Nabycie mieszkania wspólnie z inną osobą

Pytanie: Czy jest możliwe zakupienie nowego mieszkania (domu) na rynku pierwotnym (od Developera lub Spółdzielni Mieszkaniowej) wspólnie z inną osobą np.: z rodzicami, teściami. Jak w tym przypadku winny być wnoszone wpłaty (raty) do Spółdzielni i w jakiej wysokości? Jak odbywa się tutaj użytkowanie nieruchomości tj.: opłaty eksploatacyjne, podatki itp. Jak należy rozliczać ewentualne remonty w przyszłości?

Odpowiedź:

Trzeba wyraźnie odróżnić dwie sytuacje. Zakup nieruchomości (budynek bądź wydzielony lokal) i przydział prawa do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej. W tym pierwszym przypadku nie ma żadnych ograniczeń, co do współwłasności. Możemy kupować z kim chcemy, ile chcemy i według dowolnych udziałów, o ile oczywiście zechce z nami zawrzeć taką umowę developer. Z jego punktu widzenie, nie powinno to jednak mieć znaczenia, choć z pewnością w umowie zastrzeże sobie solidarną odpowiedzialność przyszłych współwłaścicieli za zobowiązania względem niego. Zasady wnoszenia opłat i pokrywania kosztów eksploatacji nieruchomości ustalają współwłaściciele między sobą. W braku takich ustaleń stosuje się przepisy o współwłasności. Odsyłam w tym względzie do stosownej porady w serwisie. W tym drugim przypadku, spółdzielcze prawo do lokalu bądź do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej może przysługiwać wyłącznie jednej osobie bądź małżonkom. Żadna współwłasność nie jest tu możliwa.