Deweloperzy ukarani

Blisko 1,7 mln zÅ‚ zapÅ‚aci J.W. Construction za stosowanie w umowach niedozwolonych postanowieÅ„. Prezes UrzÄ™du Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznaÅ‚a, że spóÅ‚ka zÅ‚amaÅ‚a prawo i nakazaÅ‚a zmianÄ™ praktyki

Na skutek licznych skarg konsumentów, w lutym br. UrzÄ…d wszczÄ…Å‚ postÄ™powanie administracyjne przeciwko dziaÅ‚ajÄ…cemu na ogólnopolskim rynku deweloperowi - J.W. Construction - w zwiÄ…zku z podejrzeniem stosowania klauzul naruszajÄ…cych interesy konsumentów. Zakwestionowane postanowienia byÅ‚y wykorzystywane przez spóÅ‚kÄ™ w umowach oferowanych kupujÄ…cym mieszkania zlokalizowane na warszawskich osiedlach.

PostÄ™powanie UrzÄ™du wykazaÅ‚o, że deweloper stosuje we wzorcach umów, wykorzystywanych do zawierania umów z konsumentami, postanowienia niezgodne z prawem, wpisane na podstawie prawomocnych wyroków SÄ…du Ochrony Konkurencji i Konsumentów do Rejestru klauzul niedozwolonych. UrzÄ…d zakwestionowaÅ‚ m.in. odmawianie konsumentom prawa do odstÄ…pienia od umowy w przypadku zmiany ceny po zawarciu umowy. Deweloper zastrzegaÅ‚ sobie możliwość podniesienia ostatecznego kosztu nieruchomoÅ›ci, w szczególnoÅ›ci w wyniku zmiany stawek VAT lub cen materiaÅ‚ów budowlanych. W opinii Prezes UOKiK, przedsiÄ™biorca decydujÄ…cy siÄ™ na podwyżkÄ™ musi wskazać przyczyny i jej realny wpÅ‚yw na zmianÄ™ kosztów. Co wiÄ™cej, muszÄ… w umowie zagwarantować kupujÄ…cemu możliwość odstÄ…pienia od niej w sytuacji, gdy nowe zaÅ‚ożenia okażą siÄ™ przez niego nie do zaakceptowania. 

Zgodnie z prawem, zawsze w przypadku zmiany istotnych warunków umowy konsument może odstÄ…pić od umowy. Dotyczy to również sytuacji, gdy zmianie ulegnie wielkość powierzchni lokalu - konsekwencjÄ… jest bowiem konieczność uregulowania różnicy, która może stanowić zbyt dużą uciążliwość. Konsument zawiera umowÄ™ z przedsiÄ™biorcÄ… wybierajÄ…c konkretny lokal, speÅ‚niajÄ…cy jego indywidualne oczekiwania. JeÅ›li wiÄ™c kupujÄ…cy nie wyrazi zgody na uiszczenie dopÅ‚aty, powinien mieć prawo do rezygnacji ze Å›wiadczenia bez ponoszenia konsekwencji z tego tytuÅ‚u.



WÄ…tpliwoÅ›ci UOKiK wzbudziÅ‚y także klauzule ograniczajÄ…ce odpowiedzialność przedsiÄ™biorcy, m.in. przez zagwarantowanie sobie możliwoÅ›ci zmiany terminu oddania mieszkania. SpóÅ‚ka nie wyszczególniÅ‚a jednak wszystkich okolicznoÅ›ci, w jakich mogÅ‚o to nastÄ…pić. W przypadku kilku wymienionych, do których UrzÄ…d zgÅ‚osiÅ‚ zastrzeżenia, oraz niektórych klauzul, przedsiÄ™biorca zobowiÄ…zaÅ‚ siÄ™ do zmiany treÅ›ci oraz aneksowania wczeÅ›niej zawartych umów do 1 marca 2009 roku. Ponadto J.W. Construction ma obowiÄ…zek poinformować UrzÄ…d o efektach podjÄ™tych dziaÅ‚aÅ„ w ciÄ…gu miesiÄ…ca od tej daty.

Za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, na J.W. Construction decyzjÄ… Prezes UOKiK zostaÅ‚a naÅ‚ożona kara finansowa w wysokoÅ›ci 1 mln 680 tys. zÅ‚. Postanowienia zakwestionowane prawomocnym wyrokiem SOKiK nie mogÄ… bowiem być stosowane w obrocie z konsumentami.

Za praktyki niezgodne z prawem Prezes UrzÄ™du ukaraÅ‚a również warszawskiego dewelopera Grupo Lar Real Estate Polonia. Jak wykazaÅ‚o przeprowadzone postÄ™powanie dziaÅ‚alność spóÅ‚ki w sposób istotny ograniczaÅ‚a prawa kupujÄ…cych m.in. przez zastrzeganie, że termin ukoÅ„czenia budowy może ulec przedÅ‚użeniu np. ze wzglÄ™du na niekorzystne warunki meteorologiczne, potwierdzone komunikatem stacji meteorologicznej, uniemożliwiajÄ…ce wykonywanie robót budowlanych zgodnie z przyjÄ™tymi normami prawa budowlanego. Zdaniem UOKiK takie postanowienie przerzuca ryzyko zwiÄ…zane z inwestycjÄ… na konsumenta, któremu zostaje odmówione - należne w takiej sytuacji - prawo do rezygnacji z usÅ‚ugi, której realizacja nie nastÄ…pi w terminie. Na przedsiÄ™biorcÄ™ naÅ‚ożono karÄ™ w wysokoÅ›ci ponad 43 tys. zÅ‚.

Decyzje Prezes UOKiK nie sÄ… prawomocne. PrzedsiÄ™biorcom przysÅ‚uguje prawo do odwoÅ‚ania w ciÄ…gu dwóch tygodni od wydania decyzji.

UrzÄ…d przypomina również, że w przypadku każdej spornej sytuacji z przedsiÄ™biorcÄ… lub wÄ…tpliwoÅ›ci zwiÄ…zanych z zawarciem umowy konsumenci mogÄ… liczyć na pomoc miejskich i powiatowych rzeczników konsumentów czy organizacji pozarzÄ…dowych wspóÅ‚finansowanych przez UOKiK - Federacji Konsumentów i Stowarzyszenia Konsumentów Polskich. BezpÅ‚atne porady udzielane sÄ… również pod numerem infolinii 0 800 800 008.

ŹródÅ‚o: www.uokik.gov.pl