Przestawienie pieca kaflowego

Pytanie:

"Mieszkam w kamienicy na mocy decyzji Wydziału Lokalowego z lat 60-tych. Właścicielem kamienicy jest osoba prywatna. Obecnie niezbędny jest remont pieca kaflowego - jest on bowiem niesprawny, z roku na rok coraz słabiej grzeje i nie spełnia swoich funkcji - w mieszkaniu jest po prostu zimno. Czy są przepisy określające do kogo należy obowiązek tzw. przestawienia pieca? Właściciel twierdzi, że powinnam to zrobić na swój koszt. Czy to prawda? Jaka jest podstawa prawna?"

Odpowiedź prawnika: Przestawienie pieca kaflowego

Zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z 21.06.2001r. (Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Rozumiemy, iż "przestawienie pieca" oznacza jego remont (rozebranie i ponowe złożenie), a nie przestawienie w inny kąt pokoju. W związku z tym – jeżeli chodzi o remont, to obowiązek naprawy obciąża wynajmującego (czyli właściciela), bo to on jest obowiązany zapewnić sprawne działanie urządzenia umożliwiającego korzystanie najemcy z ciepła.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Pytania i odpowiedzi

Remont w lokalu mieszkalnym

Pytanie: "Czy piec węglowy w mieszkaniu kwaterunkowym ma obowiązek na dzień dzisiejszy wymienić gmina czy sam lokator? "

Modernizacja mieszkania w kamienicy

Pytanie: "Mieszkam w kamienicy na mocy decyzji Wydziału Lokalowego z lat 60-tych. Dawniej funkcjonowały przepisy określające prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy mieszkania. Dziś właścicielem kamienicy jest osoba prywatna. Na własny koszt wymieniłam kuchenkę gazową i zlewozmywak. Czy w przypadku wyprowadzki z mieszkania muszę te wyposażenia pozostawić? Czy są przepisy określające, do kogo należy obowiązek przestawienia pieca kaflowego w takim mieszkaniu?"

Remont urządzenia w lokalu mieszkalnym

Pytanie: "Kto powinien pokryć koszty remontu pieca kaflowego w lokalu mieszkalnym - właściciel czy najemca? Wcześniejsze naprawy pokrywane były z pożytków właściciela, ale to najemca korzysta z urządzenia i powinien o nie dbać. Kto pokrywa koszty remontu pieca kaflowego i innych urządzeń użytkowanych w lokalu?"

Wentylacja w kuchni

Pytanie: "W mieszkaniu własnościowym (blok), podczas corocznego przeglądu kominów wentylacyjnych kominiarz nakazał pod rygorem grzywny rozebranie okapu nad piecem kuchennym gazowym, ponieważ jest poprowadzony do jedynego wyciągu wentylacyjnego w kuchni. Powoływał się na konieczność posiadania wyciągu ogólnego z pomieszczenia. Jakie przepisy prawa budowlanego mówią o konieczności posiadania wentylacji ogólnej w kuchni? Czy istnieją przepisy nakazujące posiadanie wyciągu bezpośrednio znad (...)"

Najem - konserwacja pieca kaflowego

Pytanie: "Blisko 5 lat temu jako właściciel lokalu dokonałam remontu pieca kaflowego, z którego korzysta Najemca. W chwili obecnej Najemca rozpoczynając sezon grzewczy zorientował się, iż piec nie jest sprawny. Oczywiście skierowałam do mieszkania kominiarza, który zaprzeczył pomówieniom lokatora jakoby przewód kominowy nie był sprawny. Czy użytkownik tego urządzenia zobligowany jest do corocznej kontroli jego sprawności? "

Transpozycja, implementacja, derogacja

Pytanie: "Proszę o podanie defincji terminów: transpozycja, implementacja, derogacja w kontekście prawa wspólnotowego."

Dobudowa komina

Pytanie: "W związku z modernizacją kotłowni w budynku mieszkalnym jednorodzinnym zaszła potrzeba wykonania nowego komina, który zlokalizowany będzie na zewnątrz budynku bezpośrednio przy zewnętrznej ścianie. Komin ten będzie odprowadzał spaliny z pieca olejowego do ogrzania mieszkania. Budowa komina nie spowoduje pogorszenia istniejących warunków dotyczących ochrony środowiska oraz nie pogorszy uciążliwości dla terenów sąsiednich. Czy na budowę wyżej wymienionego komina potrzebne jest (...)"

Nieumyślne spowodowanie pożaru

Pytanie: "Moja dziewczyna została oskarżona o spowodowanie pożaru poprzez umieszczenie ręcznika na piecu elektrycznym. Ręcznik zajął się ogniem. Użyczający mieszkanie (bez umowy) nie poinstruował jej, że tego robić nie należy, oraz nie zwrócił nigdy uwagi, chociaż widział suszące się rzeczy wiele razy. Instrukcja obsługi pieca nie była dostępna dla oskarżonej. Czy taka osoba nadal może być oskarżona za nieumyślne spowodowanie pożaru?"

Montaż urządzenia grzewczego a ulga remontowa

Pytanie: "Czy montaż ogrzewania akumulacyjnego podlega odliczeniu w ramach ulgi remontowej? Z przepisów wynika, że odliczyć można montaż trwale umiejscowionych instalacji i urządzeń grzewczych. Piec akumulacyjny jest jedynym źródłem ciepła w moim mieszkaniu, ale nie jest trwale umiejscowiony, bo pomimo, że jest bardzo ciężki, można go np. przenieść do innego pokoju. Jednakże taka operacja wymaga przerobienia w docelowym pomieszczeniu instalacji elektrycznej, ze względu na moc pieca oraz (...)"

Uszczelnianie przewodów dymowych we Wspólnocie

Pytanie: "W ubiegłym roku Wspólnota Mieszkaniowa zleciła przeprowadzenie przeglądu przewodów kominowo-wentylacyjnych, spalinowych i dymowych. Po przeglądzie uprawniony kominiarz wydał opinię, z której wynika, że przewody dymowe pieców kaflowych w lokalach mieszkalnych, są nieszczelne. I zaleca niezwłoczne ich uszczelnienie. Przewody dymowe służą wyłącznie do odprowadzania dymów z pieców kaflowych z konkretnego lokalu mieszkalnego. W innych lokalach są urządzania gazowe w których przewody (...)"

Podważenie ekspertyzy biegłego

Pytanie: "Byłem uczestnikiem pożaru, który wybuchł w pokoju, kiedy spałem. Biegły Policji ustalił, że zajął się materiał łatwopalny w pobliżu pieca elektrycznego (z wskazaniem na wiszący ręcznik). Mnie jednak obudził wybuch dezodorantu. Biegły ustalił, ze dezodorant mógł wybuchnąć od płomienia z ręcznika, natomiast nie widziałem w czasie wybuchu czarnego dymu, który powinien wydobywać się z ręcznika. Także grzejnik ustawiony był na najniższą temperaturę, więc zapalenie od (...)"

Odszkodowanie od firmy kurierskiej

Pytanie: "Firma X zniszczyła towar podczas przesyłki. Kontrahent sprzedał mi piec, za który zapłaciłem. Wysłał mi ten piec. Ja go nie odebrałem, bo zobaczyłem, jak jest zniszczony. Zrobiłem zdjęcia w firmie kurierskiej, jak leży rozwalony i pogięty u nich na podłodze. Skoro pieca nie odebrałem i nie byłem nadawcą, w związku z czym nie mam żadnego kwitka, więc jak mogę wystąpić do nich z roszczeniami? Czy mam poprosić sprzedającego i osobę, która wysyłała ten piec o to, by dostarczył (...)"

Odpowiedzialność zakładu energetycznego

Pytanie: "W dniu 28. 06. 2007r. w budynku w którym mieszkam doszło do tzw. przepięcia (odłączył się przewód 0 na zewnątrz budynku), co spowodowało uszkodzenie sprzętu gospodarstwa domowego, w tym pieca CO, telewizora, wieży hi-fi, sprzętu komputerowego itp. Usterkę usunęło wezwane telefonicznie Pogotowie Energetyczne. Roszczenie o odszkodowanie za poniesione szkody wobec podmiotu odpowiedzialnego wymagało całej masy dokumentacji (paragony zakupu, faktury za naprawę itp.), którą zebrałam (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika