Przestawienie pieca kaflowego

Pytanie klienta:

""Mieszkam w kamienicy na mocy decyzji Wydziału Lokalowego z lat 60-tych. Właścicielem kamienicy jest osoba prywatna. Obecnie niezbędny jest remont pieca kaflowego - jest on bowiem niesprawny, z roku na rok coraz słabiej grzeje i nie spełnia swoich funkcji - w mieszkaniu jest po prostu zimno. Czy są przepisy określające do kogo należy obowiązek tzw. przestawienia pieca? Właściciel twierdzi, że powinnam to zrobić na swój koszt. Czy to prawda? Jaka jest podstawa prawna?""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z 21.06.2001r. (Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Rozumiemy, iż "przestawienie pieca" oznacza jego remont (rozebranie i ponowe złożenie), a nie przestawienie w inny kąt pokoju. W związku z tym – jeżeli chodzi  o remont, to obowiązek naprawy obciąża wynajmującego (czyli właściciela), bo to on jest obowiązany zapewnić sprawne działanie urządzenia umożliwiającego korzystanie najemcy z ciepła.