Zabudowa balkonu

28.3.2006

Pytanie:

"Właśnie dostałam odmowę, zgody na zabudowę mojej loggii, zarząd wspólnoty uzasadnił to tym ze zabudowa ta zmieni wygląd budynku, nadmieniam ze wcześniej lokatorzy poustawiali sobie na balkonach jakieś "kurniki", moja zabudowa bedzie estetyczna tak jak teraz balkon, który jest jedynym balkonem zadbanym w budynku sami ponieśliśmy koszty nałożenia nowego tynku kolorowego oraz renowacje balustrad. Czy mogę odwołać się od tej decyzji albo czy mozna prosić o wskazanie jakiś wyroków nsa rozstrzygających ta kwestie? Czy jeśli przejdę się po lokatorach i uzyskam zgodę na zabudowę balkonu - usprawiedliw to moja zabudowę, ja mam loggię 4 metry długą i 1 m szeroką, chciałabym 1 metr logi włączyć w część mieszkania przedłużyć kuchnię?"

Odpowiedź prawnika: Zabudowa balkonu

Na zabudowanie loggii potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. W tym celu inwestor (wnioskujący o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę) musi legitymować się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli zarząd odmówił zgody, zawsze można zwrócić się o zgodę do właścicieli. Zgody takiej musi udzielić większość liczona w stosunku do udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. W zasadzie konieczne będzie zwołanie zebrania właścicieli. Takie zebranie może być zwołane przez zarząd. Jeśli nie zwoła on zebrania, należy przedstawić wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości. Wtedy zarząd ma obowiązek zwołać zebranie. Na tym zebraniu właściciele będą mogli podjąć uchwałę w sprawie udzielenia zgody na zabudowę loggii.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

piotr 2014-11-18 22:22:50
Dzien dobry! Mam pytanie chcialbym zabudowac taras na pokoj.Czy jest potrzebne pozwolenie na budowe i projekt. Zabudowa mialaby byc z lekkiej konstrukcji( plyta osb).Prosze o dopowiedz
szkrab 2012-01-03 22:32:45
Witam mam taki sam problem , chciałabym powiększyć pokój o loggię , zawsze to dodatkowo 2m pokoju! i też nie wiem czy jest taka możliwość. Najgorsze jest to , że na ścianie którą trzebabyłoby wyburzyć zanjduję się grzejnik c.o., czy można zmienić kąt ustawienia grzejnika i przenieść go na najbliższą ścianę??Bardzo , bardzo proszę o poradę, nigdzie nie mogę znaleść informacji na ten temat
Ivonn 2011-12-28 13:17:22
witam! Mieszkam na 2 piętrze a jednocześnie ostatnim w bloku 10 mieszkaniowym. Chciałabym przedłużyć pokój kosztem połowy balkonu ale nie wiem czy jest taka możliwość. Czy balkon by wytrzymał taki ciężar postawienia na nim ściany i okna? Jak bym miała zacząć moje starania się o taką przebudowę?? Proszę o pomoc. Pozdrawiam Ivonn
tomeksix 2011-11-22 12:27:34
Jestem za zabudowa balkonu.Ja też myslę o zabudowie w taki sam sposób tylko u mnie będzie większy pokój.

Czytaj także

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kiedy można budować w granicy ?

Czynsz najmu mieszkania

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Jesteś niezadowolony z wykupionej wycieczki? Dowiedz się czego możesz żądać od biura podróży.

Pytania i odpowiedzi

Zgoda zarzadu wspólnoty na zabudowę balkonu

Pytanie: "Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. W moim akcie notarialnym jest zapis, że przylegający do lokalu taras jest mi przekazany nieodpłatnie i jestem jego wyłącznym użytkownikiem. Jestem również zobowiązana ponosić wszelkie koszty związane z konserwacją i remontami tegoż tarasu. Chcę zabudować taras z dwóch stron ponieważ w obecnym stanie z uwagi na ogromne przeciągi nie mogę z niego korzystać. Posiadam zgodę projektanta na taką zabudowę. Zabudowa (...)"

Zabudowa balkonu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu? Jeśli tak, to na jakiej podstawie i czy zarząd wspólnoty może nie wyrazić na to zgody? Na jakiej podstawie można się odwołać od decyzji? Dodam., że budynki są przed remontem elewacji."

Zabudowa loggi w spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Chcę zabudować loggię w mieszkaniu Spółdzielczym własnościowym, chcę zamontować lekką rozsuwaną szybę aby dodatkowo docieplić mieszkanie. Statut spółdzielni nic na ten temat nie mówi. Czy muszę wystąpić do spółdzielni o zgodę? Jeżeli tak to czy spółdzielnia ma obowiązek takiej zgody udzielić ? Mieszkanie jest na trzeciej przedostatniej kondygnacji."

Balkon jako pomieszczenie przynależne

Pytanie: "Jakie mam prawo do lokalu: Lokal mam o powierzchni 48,20 m2 i piwnica o pow. 2,89 m2 za balkon nie jest pobierana żadna opłata. (ale nie jest wpisane jako część lokalu) A mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze. Czy w bloku a dokładnie na balustradzie balkonu mogę zamontować antenę satelitarną?"

Zabudowa balkonu

Pytanie: "Kupiliśmy mieszkanie w bloku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Mieszkanie jest na parterze i otoczone jest należącym do nas ogródkiem. Do mieszkania przynależy balkon (mały taras znajdujący się w obrysie budynku - około 4 m2), który chcielibyśmy zamurować, a tym samym powiększyć pokój. W osiedlu, w którym kupiliśmy mieszkanie znajduje się już kilka mieszkań, które mają zabudowany balkon w ten sposób. Posiadamy zgodę projektanta budynku i inwestora, ale problemy (...)"

Legalizacja budowy balkonu

Pytanie: "Inwestor samowolnie obudował balkon (loggię) w budynku mieszkalnym wielororodzinnym wspólnoty mieszkaniowej. Jakie konsekwencje administracyjne i karne grożą inwestorowi? Czy przy ewentualnej legalizacji wykonanych robót inwestor będzie zobowiązany do opłaty restrykcyjnej opłaty legalizacyjnej (obudowa balkonu-logii nie jest budową nowego obiektu lecz wykonanie robót budowlanych innych)?"

Określenie rodzaju zabudowy w pozwoleniu

Pytanie: "Istnieje rozporządzenie nakazujące w uzgodnieniu warunków zabudowy określenie rodzaju zabudowy, np. zabudowa zagrodowa, zabudowa wielorodzinna itp. Ustawa Prawo budowlane nie precyzuje wyraźnie obowiązku określenia rodzaju zabudowy w decyzji zezwalającej na budowę, a tylko ogólnie - zgodność tej decyzji z uzgodnieniem warunków zabudowy. Czy istnieje przepis wykonawczy lub orzecznictwo, z którego wynika np., że w decyzji zezwalającej na budowę, oprócz wyliczenia poszczególnych (...)"

Przydomowa oczyszczalnia ścieków

Pytanie: "Czy zbudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków na działce letniskowej wymaga uzyskania pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie? Oczyszczalnia spełnia kryteria (własne potrzeby, przepustowość poniżej 5 m3/d), dla których gospodarstwa rolne nie muszą występować o pozwolenie na budowę (tak stanowi prawo budowlane). Nie wiem, czy to zwolnienie dotyczy także działki letniskowej."

Wspólnota mieszkaniowa

Pytanie: "Balkony przyległe do lokalu są własnością indywidualną właściciela. Czy balustrady balkonowe jako część składowa elewacji są własnością wspólną."

Zabudowa nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy ja jako właściciel nieruchomości gruntowej, mam prawo do zabudowy jej w sposób dla mnie dogodny?"

Zagospodarowanie nieruchomości

Pytanie: "Art. 35 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami obliguje właściwy organ, aby w wykazie nieruchomości przeznaczonych do zbycia określił "termin zagospodarowania nieruchomości". Co należy rozumieć przez "zagospodarowanie nieruchomości"?"

Inne domy w zabudowie bliźniaczej

Pytanie: "Właśnie zaczynam budowę domu w granicy mojej działki i jako, że działka jest wąska i ma jedynie 11 metrów szerokości, jest to pół bliźniaka (taka zabudowa jest dopuszczona przez plan zagospodarowania przestrzennego dla dwóch działek sąsiadujących - obie mają po 11 metrów szerokości). Sąsiad na razie nie buduje, bo nie ma na to pieniędzy, ale powstał problem tego typu, że mój dom nie za bardzo mu się podoba, ponieważ w bryle nie ma garażu, a jemu właśnie na garażu zależy (...)"

Pojęcie gospodarstwa rolnego a Kodeks cywilny

Pytanie: "Jak przepisy Kodeksu cywilnego definiują pojęcie gospodarstwa rolnego?"

Remont balustrad balkonów we wspólnocie

Pytanie: "Jestem właścicielem kilku mieszkań z balkonami. Stan balustrad balkonów jest zły. Czy naprawa balustrad balkonów należy do właściciela mieszkania czy też powinna być naprawiona przez wspólnotę mieszkaniową?"

Warunki zabudowy zagrodowej

Pytanie: "Posiadam 14 h gruntów rolnych z wydanymi warunkami zabudowy zagrodowej. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie jest 8.5 h. Czy mogę wydzielić z tego gospodarstwa działkę o powierzchni 3000m2 i wystąpić o wydanie warunków zabudowy zagrodowej na ta działkę? Czy po uzyskanie warunków zabudowy mogę ta działkę sprzedać? Czy nowy właściciel może wybudować tam dom zgodnie z uzyskanymi warunkami zabudowy?"