Gdy deweloper upada...

23.7.2009

Żaden przepis nie reguluje, jak ma się zachować syndyk, kiedy w skład masy upadłości wchodzi niezakończona inwestycja budynku mieszkalnego. Syndyk nie może ustanowić prawa własności do lokalu, kiedy go jeszcze fizycznie nie ma, np. w spółdzielni mieszkaniowej. Klient dewelopera ma jedynie prawo do zwrotu nakładów poczynionych na budowę - i nic więcej.(...) Osoby, które podpisały z deweloperem tylko umowy przedwstępne i wpłaciły pieniądze na budowę lokalu, traktowane są przez prawo upadłościowe tak samo jak inni wierzyciele. Muszą więc zgłosić swoje roszczenia do sądu, do listy wierzytelności, a później czekać na sprzedaż majątku upadłego i plany podziału masy.

Rzeczpospolita, Renata Krupa- Dąbrowska, 23.07.2009r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Jak sprawdzić dewelopera - odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Jak zabezpieczyć roszczenia niepieniężne? (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Czy możliwym jest zabezpieczenie roszczenia pieniężnego w formie depozytu?

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Kiedy można uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym?

Kupujemy mieszkanie - u notariusza

Pytania i odpowiedzi

Termin usunięcia usterek budynku

Pytanie: "Czy istnieją, i jeżeli tak to jakie, uregulowania prawne odnośnie terminów usuwania usterek w budynkach-mieszkaniach kupionych bezpośrednio od dewelopera? Czekam na usunięcie takich usterek i deweloper twierdzi, że ma czas na ich usunięcie."

Powierzchnia brutto a powierzchnia użytkowa

Pytanie: "Zakupiłem u dewelopera mieszkanie. W umowie zakupu określona została "Powierzchnia szacunkowa brutto". W piśmie od spółdzielni, która przejęła nieruchomość, dostałem informację, że lokal ma powierzchnię użytkową ponad 7 m2 mniejszą. Jak dowiedzieć się teraz, jaka jest powierzchnia szacunkowa brutto odebranego mieszkania? Czy jeśli będzie znacząco mniejsza od wartości podanej w umowie, mam szansę na zwrot pieniędzy?"

TBS jako developer

Pytanie: "Czy developerem jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego?"

Wydanie dokumentacji powykonawczej

Pytanie: "Deweloper zakończył inwestycję i uzyskał prawo użytkowania obiektu. Powstała wspólnota dopełniła wszelkich formalności założycielskich. Zwróciła się do Dewelopera o przekazanie dokumentacji budynku z kartami gwarancyjnymi protokołami etc. jednym słowem o całą dokumentację powykonawczą. Zgodnie z art 60 ustawy prawo budowlane deweloper/ inwestor powinien przekazać dokumentację użytkownikowi, czyli w tym przypadku wspólnocie. Tak powinno być, lecz nie jest. W jaki sposób (...)"

Właściwość sądu dla roszczeń gwarancyjnych

Pytanie: "Trzy lata po zakupie lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym od dewelopera ujawniły się liczne wady techniczne. Łączny szacunek kosztów napraw to ok. 65 tys. złotych. Okres gwarancji właśnie mija, a deweloper nie odpowiada na pisma mojej wspólnoty mieszkaniowej. Czy najwłaściwszą drogą jest napisanie pozwu (jak? - na formularzu czy nie?). Jakie są przewidziane opłaty sądowe - deweloper jest rencistą, a jego firma obecnie nie wykazuje dochodów. Czy właściwym jest sąd okręgowy (...)"

Sprzedaż lokalu przed wyodrębnieniem

Pytanie: "Mamy podpisaną z deweloperem przedwstępną umowę cywilnoprawną sprzedaży lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym. Wg. informacji uzyskanej od dewelopera przekazywanie mieszkań - w rozumieniu wpuszczenia nas do mieszkania w celu jego wykończenia - ma się odbyć najwcześniej za dwa miesiące. Nie jesteśmy natomiast pewni czy tzw. przekazanie lokalu do wykończania jest równoznaczne z nabyciem praw do niego. Dotąd bowiem mamy promesę sprzedaży w postaci umowy, nie zaś własność. W (...)"

Drugi wniosek o zabezpieczenie w tej samej sprawie

Pytanie: "Powód uzyskał prawomocny wyrok oraz klauzulę jego wykonalności. Pozwany wystąpił o ponowne wszczęcie postępowania podając argumenty, które za tym przemawiały. Jednocześnie zwrócił się o zabezpieczenie swoich interesów poprzez wstrzymanie egzekucji lub wpłacenie zabezpieczenia. Sąd odmówił zabezpieczenia uzasadniając to brakiem argumentacji ze strony zgłaszającego. Przed ponownym wszczęciem postępowania zarządził przesłuchanie stron, które odbyło się i na którym pozwany (...)"

Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Pytanie: "Developer wybudował mieszkanie niezgodnie z projektem budowlanym, niezgodność dotyczy wysokości, na której rozpoczynają się skosy, usterka ta powoduje, iż pomieszczenie kuchenne nie jest w pełni wartościowe i bez przeróbek nie nadaje się do użytkowania. Czy mogę odebrać mieszkanie w takim stanie i po odbiorze wnioskować o obniżenie ceny mieszkania (na drodze negocjacji z developerem lub poprzez sądy), czy też odbiór mieszkania jest jednoznaczny z przyjęciem stanu faktycznego (...)"

Sprzedaż mieszkań a podatek VAT

Pytanie: "Jestem właścicielem dwóch mieszkań, nabytych w tym (2007) roku. Chciałbym je oba sprzedać. Już kiedyś otrzymałem odpowiedź, że mieszkania sprzedawane na rynku wtórnym, są zwolnione z podatku VAT. Czy jednak w przypadku mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym, urząd skarbowy przy ocenie sytuacji nie weźmie pod uwagę długości posiadania danego mieszkania, tzn. np. trzeba posiadać mieszkanie przez okres 3 lat, aby być zwolnionym z podatku VAT? Czy jeśli sprzedałbym te oba mieszkania (...)"

Zabezpieczenie obowiązku naprawienia szkody

Pytanie: "Prokurator przesłał do sądu rejonowego akt oskarżenia, w którym zawarł wniosek o wydanie wyroku skazującego i orzeczenie uzgodnionych z oskarżonymi kary dwóch lat pozbawienia wolności w zawieszeniu na 5 lat oraz środka karnego w postaci naprawienia szkody. Czy po uprawomocnieniu się tego wyroku mam prawo dochodzić przez komornika zabezpieczenia majątkowego u skazanych (zabezpieczenie nieruchomości)? Czy w tym wypadku oskarżony ma prawo zawetować zabezpieczenie komornicze jego nieruchomości, (...)"

Odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy?"

Moc wiążąca dokumentu nazwanego "porozumienie"

Pytanie: "W lipcu 2005 r. zostało zawarte porozumienie między mną czyli właścicielem lokalu handlowego w Świnoujściu a deweloperem ze Szczecina, który wybudował apartamentowce tuż obok mnie. Wymagana była moja zgoda na dosunięcie się do mojej ściany. Na mocy zawartego porozumienia zgodziłem się na dosunięcie do mnie i odpowiednie podpisy na dokumentacji a w zamian developer jako formę zapłaty niepieniężnej zobowiązał się do odstąpienia mi bezpłatnie ok 42.5 m kw terenu bezpośrednio (...)"

Postępowanie rozwodowe a zabezpieczenie alimentów

Pytanie: "Sąd rodzinny, w postępowaniu o alimenty na rzecz małżonki, wydał postanowienie zabezpieczające nakazujące małżonkowi na czas procesu płacenie alimentów na rzecz małżonki w wysokości wskazanej przez sąd. Małżonek złożył pozew o rozwód, a sąd rejonowy orzekający w sprawie alimentów na rzecz małżonki zawiesił postępowanie w sprawie. Czy w tej sytuacji została także zawieszona płatność tych alimentów?"

Wartość gruntu

Pytanie: "Spółka z o.o. zakupiła lokale mieszkalne wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku i we własności działki gruntu za określoną kwotę brutto zgodnie z aktem notarialnym. Deweloper sprzedając lokale nie wyszczególnił ceny mieszkań i gruntu. W jaki sposób należy ustalić wartość samego gruntu, który nie podlega amortyzacji?"

Opłata wstępna w leasingu operacyjnym

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą - usługi budowlano-montażowe. Nabyłem w leasingu operacyjnym samochód ciężarowy z tzw. kratką. Okres leasingu: 36 miesięcy. Czy opłatę tzw. wstępną leasingową mogę jednorazowo ująć w koszty, czy też muszę rozłożyć ją na 36 miesięcy?"