TK znowu o czynszach

26.8.2005

Przepisy o podwyżkach czynszu i innych opłat za używanie lokalu nie pozwalają ocenić, kiedy takie podwyżki są nadmiernie wygórowane.

We wniosku do Trybunału Konstytucyjnego rzecznik praw obywatelskich zarzuca, że niektóre zmienione niedawno przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, dotyczące ustalania czynszów w budynkach mieszkalnych, są niezgodne z konstytucją i zasadą poprawnej legislacji. Mogą też być różnie interpretowane. Mimo ostatniego wyroku Trybunału w sprawie czynszów z 19 kwietnia 2005 r. obecny stan prawny nadal budzi wątpliwości natury konstytucyjnej.

Rzeczpospolita 26.08.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zmiana płci w świetle prawa

Renta rodzinna - czym jest renta rodzinna i komu przysługuje?

Interwencja uboczna w procesie

Jak zgłosić utratę dowodu osobistego?

Zasiłek rodzinny: komu przysługuje?

Jak dostać e-dowód?

Forma dokumentacji pracowniczej od 2019 r.

Pytania i odpowiedzi

Wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie: "Proszę o wytłumaczenie na poniższym przykładzie stawki nowego czynszu. W moim mieście 3% wartości odtworzeniowej to 4,83 zł za 1 metr kwadratowy. Obecnie lokator opłaca 4,60 zł za metr powierzchni. Czy mogę podnieść czynsz do tych 4,83zł plus 10% co daje 5,31zł? Czy mogę tylko dodać 10% do 4,60zł co daje 5,06zł?"

Zatrzymanie prawa jazdy przez Policję

Pytanie: "Czy policja ma prawo zatrzymać prawo jazdy kierowcy, który uciekał przed nią ale go nie złapała, tylko rzekomo spisała numery rejestracyjne. Dodam, że policja nie pojawiła sie w domu zaraz po zajściu, lecz czekała aż "przestępca" znowu pojedzie sobie samochodem."

Cofnięcie pozwu za zgodą pozwanego

Pytanie: "Zgodnie z art. 203 kpc można wycofać pozew (chodzi o alimenty) z powodu zawarcia porozumienia między powodem a pozwanym. Czy wystarczy na rozprawie po prostu zgłosić taki wniosek i jest po sprawie? Czy lepiej to zrobić na piśmie, przynajmniej dzień przed rozprawą? A co wtedy, jeśli pozwany uzna, że zmienił zdanie? Znowu trzeba wnieść pozew do sądu?"

Informowanie US o następnej umowie najmu

Pytanie: "Jestem osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Rok temu wynająłem pewnej firmie działkę budowlaną, której jestem właścicielem. Przed otrzymaniem pierwszego czynszu zgłosiłem do urzędu skarbowego że wybieram opodatkowanie na zasadach ryczałtu. Jakieś pół roku później wydzierżawiłem innej firmie domenę internetową, której także jestem właścicielem. Także poinformowałem o tym fakcie urząd skarbowy, że wybieram opodatkowanie na zasadzie ryczałtu. Teraz (...)"

Koszty postępowania o alimenty

Pytanie: "Proszę o odpowiedź na pytanie jak to jest z kosztami sądowymi? Dwa lata temu miałem rozprawę o podwyższenie alimentów i po rozprawie otrzymałem do zapłacenia kwotę 100 zł na pokrycie kosztów. W najbliższym czasie znowu mam rozprawę i chciałem dowiedzieć się czy jest możliwość uchronienia się od tych kosztów i dlaczego to ja mam płacić a nie matka dziecka, na której życzenie odbywa się rozprawa? Dodam, że matka notorycznie występuje o podwyższenie alimentów, ale sąd (...)"

Ważność pozwolenia na budowę

Pytanie: "W 2003 r. rozpoczęłam remont dachu i ocieplenie budynku steropianem. Prace remontowe były wstrzymane przez inspektora budowlanego. W 2005 r. otrzymałam postanowienie inspektora wojewódzkiego o uchyleniu postanowienia. Czy teraz mogę kończyć remont, czy muszę znowu składać o nowe zezwolenie? "

Aneksowanie umów o pracę na czas określony

Pytanie: "Pracuję jako informatyk od 10.07.2000. Podpisałem umowę na 3 miesiące na czas określony. Drugą umowę do końca roku. Następna umowa powinna być już na czas nieokreślony, usłyszałem jednak z "przecieków", że mogą wprowadzić aneks do umowy i następna zgodnie z prawem znowu będzie na czas określony. Czy to faktycznie jest zgodne z prawem pracy i jak mogę się przed taką umową bronić?"

Projekt uchwały właściciela

Pytanie: "Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zostałem zawiadomiony przez Zarząd o mającym się odbyć zebraniu. Zawiadomienie zawierało też porządek zebrania. Już w czasie zebrania razem z kilkoma członkami wspólnoty chcieliśmy uzupełnić porządek zebrania o sprawy, które nie były ujęte w porządku doręczonym nam wcześniej. Zarząd odmówił poddania pod głosowanie tych propozycji, twierdząc, że wnioski o uzupełnienie porządku zebrania należało wnieść wcześniej, a w czasie (...)"

Rozpoznanie zażalenia w postępowaniu upadłościowym

Pytanie: "W postępowaniu upadłościowym mojego dłużnika sędzia komisarz odrzucił moje zażalenie na wcześniejsze swoje postanowienie. Powodem było złożenie zażalenia po terminie. Złożyłem kolejne zażalenie na postanowienie o odrzuceniu zażalenia załączając dowód nadania listu na poczcie w wymaganym terminie. Zażalenie rozpoznał znowu sędzia komisarz i je uwzględnił (tzn. uchylił swoje wcześniejsze postanowienie). Czy teraz sąd automatycznie zajmie się moim pierwszym zażaleniem (...)"

Nieusuwalność wady dzieła

Pytanie: "Jakie uprawnienia przysługują zamawiającemu jeżeli dzieło jest obarczone nieusuwalnymi wadami?"

Dopłata do zasądzonych alimentów

Pytanie: "Na wniosek byłej żony, sąd podwyższył mi kwotę płaconych alimentów od dnia złożenia przez nią pozwu tj. od 17-go września ubiegłego roku. Była żona jak twierdzi po konsultacji z prawnikiem, żąda abym zapłacił różnicę pomiędzy wcześniej zasądzoną kwotą a nową za cały miesiąc wrzesień a nie tylko licząc od 17-go. Ponadto 24-go września i 9-go listopada ubiegłego roku przekazałem dość znaczne kwoty przelewem z podaniem celu: leczenie córki. Czy teraz wobec koniecznosci (...)"

Dowód z przesłuchania stron

Pytanie: "W sprawie gospodarczej wnioskowałem o przesłuchanie mnie w roli strony na niektóre okoliczności związane z zawarciem umowy z pozwanym. Wnioskowałem również o przesłuchanie świadka. Pozwany w odpowiedzi na pozew przedstawił swoje stanowisko - niemniej nie zaproponował żadnego dowodu z zeznań (poza dowodami z moich dokumentów księgowych). Wszelkie twierdzenia faktyczne nie poparte dowodami zakwestionowałem jako "puste" (nie będące dowodami same w sobie). Pierwszą rozprawę sąd (...)"

Czasowe zaprzestanie wynajmu lokalu a amortyzacja

Pytanie: "Czy wynajmujący może wliczać w koszty najmu mieszkania amortyzację, kiedy będzie wynajmował to mieszkanie w różnych terminach, np. od 15.II.2006 r. do 30.VII.2006 r., przerwa w wynajmie do 12.X.2006 r., po czym znowu zacznie wynajmować mieszkanie. Czy w ten sposób będzie mógł wliczać w koszty amortyzację i jakie konsekwencje podatkowe poniesie w chwili sprzedaży mieszkania?"

Zimne kaloryfery w lokalu mieszkalnym

Pytanie: "Jestem głównym lokatorem prawie 100-metrowego mieszkania należącego do gminy. Jeszcze na dobre nie zaczęła się zima, a ja znowu mam ten sam problem, mianowicie chłodne lub ledwo ciepłe kaloryfery, co przy tak dużej powierzchni i nieszczelnych oknach sprawia, że w mieszkaniu jest zimno. Osobiście bym to zniosła, ale w tej chwili mam małe dziecko i dlatego proszę mi podpowiedzieć, jakie mam możliwości prawne, żeby wyegzekwować prawidłowe wykonanie usługi, za którą płacę gminie (...)"

Niealimentacja i egzekucja alimentów

Pytanie: "Ojciec dziecka ma zasądzone alimenty. Ponieważ ich nie płacił, ZUS wniósł sprawę do sądu karnego. Sprawca został skazany na 1/2 roku pozbawienia wolności w zawieszeniu na 4 lata. W tym czasie został wniesiony przez matkę dziecka pozew o zaległe i bieżące alimenty. Sąd nakazał spłatę i znowu zasądził 1,5 roku na 4 lata. Pomimo tego, iż od rozprawy minęło 1/2 roku, dłużnik nie płaci. Kiedy matka może wnieść do prokuratury zawiadomienie w sprawie dalszego uchylania się (...)"