Wynajmujesz lokal? Sprawdź jak może się skończyć stosunek najmu

(fot. www.sxc.hu)

Strony w umowie mogą określić także termin wypowiedzenia. Gdy tego nie uregulują, obowiązują terminy ustawowe. W takiej sytuacji wypowiedzenie najmu w krótszym terminie niż ustawowy nie powoduje nieważności samego wypowiedzenia, ma zaś ten skutek, że najem wygaśnie z upływem terminu ustawowego.

Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu uzależnione są od częstotliwości zapłaty czynszu i są następujące:

• gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc - najem można wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

• gdy czynsz jest płatny miesięcznie - najem można wypowiedzieć na koniec miesiąca kalendarzowego,

• gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czas - najem można wypowiedzieć na trzy dni naprzód,

• gdy czynsz jest dzienny - najem można wypowiedzieć na jeden dzień naprzód.

O ile w umowie strony mogą ustalić terminy wypowiedzenia odmiennie dla obydwu stron, terminy ustawowe są jednakowe dla wynajmującego i najemcy.

Wypowiedzenie najmu nie musi zawierać w swojej treści uzasadnienia dla wypowiedzenia, np. poprzez wskazanie przyczyny (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17.09.1997 roku, II CKN 320/91, niepublikowany).

Warto przeczytać też: Skutki prawne zakończenia najmu

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r., Nr 16, poz. 93, ze zmianami)