Odstąpienie od umowy sprzedaży mieszkania

PYTANIE: Jakiś czas temu kupiłem mieszkanie. Było to wiosną. Niestety potem, w czasie zimy dały się we znaki braki tego lokalu a mianowicie brak komfortu cieplnego. Będąc bardzo niezadowolony z tego mieszkania skontaktowałem się z jego sprzedawcą i o dziwo okazuje się, że on też żałował sprzedaży (chyba względy emocjonalne, sentyment?) i chętnie też wycofałby się z tej transakcji. Najprostszym sposobem byłoby odkupienie przez niego tego mieszkania po tej samej cenie. Zastanawiamy się jednak czy nie ma jakiejś innej formy załatwienia tej sprawy tak by pominąć lub zminimalizować opłaty notarialne i podatek od czynności cywilno-prawnych. Czy istnieje jakaś instytucja prawna unieważnienia (odwrócenia) takiej transakcji pozwalająca uniknąć wysokich opłat notarialnych i podatków?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W przedstawionej wyżej sytuacji najlepszym rozwiązaniem byłoby odstąpienie od zawartej wcześniej umowy sprzedaży mieszkania. Można tego dokonać wykorzystując instytucję rękojmi z art. 560 § (...)