Wpis hipoteki do księgi wieczystej

Odpowiedź:

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece przewiduje, że w księdze wieczystej mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia. Obejmuje to roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości. Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości może wynikać z czynności prawnej, tym na przykład z notarialnej umowy przedwstępnej. Przez ujawnienie w księdze wieczystej roszczenie wpisane uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu. Jednakże wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości nie wyłącza rozporządzania prawem. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej powoduje, że w razie przeniesienia prawa własności nieruchomości niezgodnie z wpisem roszczenia, uprawniony może dochodzić swojego zabezpieczonego w ten sposób prawa bezpośrednio przeciwko nabywcy. Wpis roszczenia powinien nastąpić w księdze wieczystej dla nieruchomości, na której znajduje się budynek.