Konsekwencje zawarcia umowy sprzedaży - opinia prawna

Zawarcie umowy sprzedaży

Umowa sprzedaży jest umowÄ… nazwanÄ…, uregulowanÄ… w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 535 k.c. w umowie tej sprzedawca zobowiÄ…zuje siÄ™ przenieść na kupujÄ…cego wÅ‚asność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujÄ…cy zobowiÄ…zuje siÄ™ rzecz odebrać i zapÅ‚acić sprzedawcy cenÄ™. Do elementów istotnych umowy sprzedaży (essentialia negotii) należy wiÄ™c zobowiÄ…zanie do przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci rzeczy oraz jej wydanie. SÄ… to obowiÄ…zki sprzedawcy, którym odpowiadajÄ… obowiÄ…zki kupujÄ…cego w postaci zobowiÄ…zania do odbioru rzeczy i zapÅ‚aty umówionej ceny. Chwila przejÅ›cia prawa wÅ‚asnoÅ›ci na druga stronÄ™ umowy okreÅ›lona jest w art. 155 kodeksu cywilnego. Chwila ta uzależniona jest od rodzaju rzeczy – w przypadku rzeczy oznaczonych co do tożsamoÅ›ci, rzecz przechodzi na wÅ‚asnoÅ›ci drugiej strony umowy z chwilÄ… jej zawarcia. Do przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci rzeczy oznaczonych co do gatunku oraz rzeczy przyszÅ‚ych, oprócz zawarcia odpowiedniej umowy konieczne jest także przeniesienie posiadania rzeczy. Rzeczy oznaczone co do tożsamoÅ›ci to rzeczy niepowtarzalne, o charakterystycznym, jedynym w swoim rodzaju wyglÄ…dzie, rozmiarach, wÅ‚aÅ›ciwoÅ›ciach – np. wykonywany specjalnie na zamówienie mebel czy suknia. Natomiast rzeczami oznaczonymi co do gatunku sÄ… rzeczy powtarzalne, zastÄ™powalne, jedne z wielu np. tona wÄ™gla czy monitor komputerowy.

Do skutecznego zawarcia umowy sprzedaży konieczne jest porozumienie pomiędzy sprzedawcą a kupującym, polegające na zaciągnięciu wobec siebie wymienionych powyżej zobowiązań. Porozumienie to wynikać może z umowy sporządzonej w formie pisemnej lub wynikać z sytuacji faktycznej, może być domniemywana z zachowań stron. Jeżeli więc w konkretnym stanie faktycznym strony zawarły porozumienie co do sprzedaży rzeczy lub porozumienie takie można domniemywać z zachowań stron, należy uznać, że doszło do zawarcia umowy sprzedaży. Odmienną kwestią jest ustalenie, czy umowa sprzedaży została wykonana należycie.