Przejęcie budynku a prawa najemcy

PYTANIE: Spółdzielnia Mieszkaniowa chce nieodpłatnie przekazać na rzecz gminy budynek mieszkalny wraz z mieszkańcami. W budynku tym część osób posiada prawomocne wyroki sądowe o eksmisje z prawem do lokalu socjalnego, część osób ma zawarte umowy najmu lokalu. Przy czym przekazanie budynku nie obejmuje spłaty przez gminę zobowiązań dotychczasowych mieszkańców. "Startują oni w gminie od zera". Czy gmina może podpisać z osobami, które mają podpisane teraz umowy najmu lokalu i na bieżąco regulują opłaty umowy najmu lokalu komunalnego oraz czy gmina może podpisać z osobami, które mają wypowiedziane umowy najmu i wyroki sądowe o eksmisję umowy najmu lokalu socjalnego czy też komunalnego?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jeśli chodzi o najemców, to w tym przypadku należy zwrócić uwagę na art. Art. 678. § 1. oraz 692 kodeksu cywilnego. Ten pierwszy przepis stanowi, iż: W razie zbycia rzeczy najętej (...)