Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Pytanie:
Komu przysługuje lokal zastępczy, komu przysługuje lokal socjalny?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Pojęciem „lokal socjalny” oraz „lokal zamienny” posługuje się ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Akt ten stanowi, iż przez lokal socjalny należy rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie/ Przez lokal zamienny natomiast należy rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni. O tym komu przysługuje lokal socjalny bądź zamienny rozstrzyga się właściwie każdorazowo. Przyznawane są one w pewnych uzasadnionych przepisami ustawy sytuacjach. Istotne jest, iż mają co do zasady są one wykorzystywane w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, co należy do zadań własnych gminy., na których ciąży obowiązek tworzenia warunków do zaspokajania tych potrzeb. W związku z tym, iż obowiązek ten obejmuje także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób eksmitowanych, to gmina właśnie „zapewnia” lokale socjalne i zamienne, wykorzystując do tego celu mieszkaniowy zasób gminy lub w inny sposób. Lokal socjalny przysługuje wtedy, gdy w wyroku eksmisyjnym tak orzeknie sąd, lokal zamienny to lokal, który ewentualnie dostarcza swojemu lokatorowi właściciel lokalu, który dokonał wobec lokatora wypowiedzenia.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
22.10.2013
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
17.12.2012
Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne
Co w sytuacji kiedy mieszkanie zamieszkane jest przez lokatorów np. bezrobotną rodzinę? Czy konieczne jest im zapewnienie lokalu zastępczego i czy to obowiązek nowego właściciela mieszkania? Jak (...)
-
-
3.8.2016
Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?
Jeśli chcesz się dowiedzieć między innymi kiedy można wypowiedzieć stosunek najmu z powodu zwłoki z opłatami? Jak powinno być dokonane wypowiedzenie i kiedy skutkuje? A co jeśli lokator pomimo (...)
-
3.8.2012
Mieszkanie z licytacji – problem z byłymi właścicielami
Jako, że zlicytowanie mieszkania najczęściej odbywa się wbrew woli jego właścicieli, także w późniejszym czasie nabywca może trafić na opór lokatorów. Zazwyczaj bowiem mieszkańcy (...)
-
18.11.2018
Cisi podnajemcy pod ochroną ustawy
Lokal zastępczy przysługuje osobom, które korzystają z lokalu bez zgody gminy, ale mają pośredni tytuł do lokalu - orzekł Sąd Najwyższy.
KOMENTARZE (17)
jola
18.7.2016 17:31:55
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam serdecznie,szukam kogos kto mi podpowie co robic w kwestii mieszkania socjalnego..zaczne od poczatku zeby bylo jak najjasniej..w mieszkaniu w ktorym byłam zameldowana wraz ze mna zameldowanych było 8 osób-moja matka,jej konkubent,moja siostra z dwójka dzieci i ja,w trakcie trwania sprawy eksmisyjnej urodzi;l sie mój syn,ma w tej chwili 9 lat,jest objety decyzja o prawie do lokalu socjalnego.czekalismy na lokal 12 lat...dostalismy wspólny..nie liczylam na cuda,wazne zeby miec dach nad głowa..wspolny lokal składa sie z 3 oddzielnych pokoi,z czego dwa z nich mają po 16-18metrow2 a trzeci z nich ma 7m2..moja siostra zajela jeden z wiekszych pokoi wraz ze swoimi dwoma corkami,drugi duzy pokoj zajela moja pelnoletnia córka-sama. a dla mnie i dla syna zostal 7metrowy pokoik..to nawet nie jest minimum socjalne jakie powinno nam zapewnic miasto..moja matka i jej konkubent zrezygnowali z tego socjalnego lokalu..w chwili obecnej jest po podpisaniu umowy przedwstepnej jako wspolwlascielka w sprawie zakupu mieszkania..kupuje to mieszkanie razem ze swoja matka,ktora nie jest objeta decyzja socjalna,i zabieraja do tego mieszkania takze konkubenta matki..podsumowujac: moja matka ma gdzie mieszkac i fizycznie nie ma jej i nie bedzie w lokalu socjalnym,wiec do podzialu zostaja 3 pokoje..w jednym duzym moja pelnoletnia corka kora twierdzi,ze babcia i dziadek oddali jej jakby swoj metraz(?) wiec zajęla ten duzy pokoj..w drugim bezdyskusyjnie siostra z dwojka dzieci a dla mnie i syna 7m2..co mam robic? do kogo isc? zaznaczam,ze corka jest pod ardzo duzym wplywem babki,wiec na rozwiazanie problemu wewnatrz rodziny nie jest mozliwe..wstyd mi,ze musze szukac pomocy u ludzi..ale ja tyle lat wynajmuje mieszkanie..zwyczajnie nie mam juz sily pracowac na wynajem a przeciez nie dam rady w 7m2 z 9 latkiem..ten pokoj jest w sam raz dla jednej osoby,nastolatki a nie dla matki z dzieckiem..bardzo prosze o rade do kogo sie udac..moze potrzebne bedzie jakies sądowne zasiedlenie..wszystko bylo ok bo wiedzielismy od razu,ze moja matka i konkubent jej nie beda mieszkac w socjalnym bo babcia kupuje to mieszkanie dla nich..moja corka nie chce nam dac tego duzego bo uwaza,ze babcia i dziadek sa na decyzji i oni jej odstepuja(?)swoje miejsce..przepraszam,jestem rozgoryczona i bezsilna..dziekuje z gory za zainteresowanie mojim przypadkiem.
Marcin
23.5.2016 20:31:45
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Czy należny się lokal zastępczy komunalny w takim przypadku gdy mąż żony był w policji lecz nie był pracownikiem mundurowym tylko pracownikiem w stopniu cywilnym , który miał płacone sorty mundurowe i dostał mieszkanie służbowę - resortowe które mimo że został zwolniony ze służby zostało mu zostawione a dotychczasowy komendant wydał decyzje o możliwości mieszkania w danym lokalu na czas nie określony lecz bez żadnych praw do niego , czy jeśli żona w tym przypadku wdowa pogłównym najemcy mieszkała tam tyle lat z najemca i synem aż do końca jego życia. Żona która ma już 81 lat i mieszka razem z synem który jest w nim meldowany i jest niezdolny do pracy na rencie . A policja za wszelką cenę chce ich wyeksmitować na bróg . Proszę o szybką odpowiedz co w takiej sytuacji można jeszcze zrobić
łukasz molga
19.5.2015 1:12:40
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego witam,a co jeśli sprawa o eksmisje odbyła się zaocznie i sąd orzekł że nie ma się prawa do lokalu zastępczego/socjalnego? co wtedy z takimi ludźmi ,maja iść pod most??? gdzie można starać się o takie prawo po sprawie??? PROSZĘ O JAKIEŚ INFORMACJE mam mieszkanie w Spółdzielnia....
Magdalena
7.12.2014 12:56:34
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Witam mam wyrok sądu o mieszkanie socjalne,aktualnie mieszkam tylko z córką na 60m2 mieszkanie jest bez ogrzewania tytułu prawnego do lokalu nie posiadam bo główny najemca moja mama zmarła.Córka ma orzeczenie o niepełnosprawności ze względu na astmę oskrzelową jakiej wielkości mieszkanie mi się należy.Proszę o odpowiedż.
Bezdomny1
20.4.2014 7:45:24
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Nic tylko kredyt do końca życia w tym kraju smutnym jak p...a.
monika
6.7.2013 18:49:44
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam jestem mamą trójki niepełnosprawnych dzieci . dostałam mieszkanie komunalne w 2010roku w czercu . jest mieszkanie na piece . jeden pic został wyburzony w kuchni i poteawiany morcinek żeby grzał . bo tamten nie grzał i nie dało sie w nim rozpalic. i w pokoju jest piec kaflowy z którego tez się kopci czuć dym . kominarz stwierdzł że jest dobry . mieszkanie mam wilgoć ściany i sufity popękane . chodziłam prosiłam o zamamiane tego mieszkania na c,o w bloku to niechcą . sciągłam głównego inspektora nadzoru budowlanego . i byli z administracji i z urzędu miasta porobili zdjęcia . i 2 lipca dostałam pismo że mam do 31lipca.że mam postawic na nowo piec kaflowy i donieść zaswatrzenia od mistrza kominarzy że jest dobrze postawiony bo inaczej dostane wypowiedzienie umowy najmu , a mieszkanie nie jest zadłuzone. juz nie wiem co mam robic
marcinek
25.12.2012 22:14:56
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
prosze o pomoc. szukam mieszkania za darmo i najlepiej zeby ktos mnie utrzymywal do konca zycia. urwalo mi sie ostatnio bo czynszu nie place od zawsze i wlasciciel powiedzial ze ma dosc.
monika
7.10.2012 21:55:15
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam.dostałam eksmisje z powodu niepłacenia rachunkow.jestem matka 3dzieci i sad uznał ze niemam prawa do lokalu zastepczego.niewiem czym kierował sie sad.niewiem czy moge ja razem z dziecmi starac sie o lokal komunalny.jak nasz wyzóca to pójdziemy na brók.prosze o pomoc co moge jeszcze zrobic.
matuni
12.6.2011 1:25:46
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam.jestem mama 5letniego chlopca chorego na mpd synek nie chodzi problem polega na tym ze mieszkam na 4pietrze i jest mi coraz to ciezej znosic go i wnosic na gore od 3lat staram sie o lokal socjalny lub do remontu ale gmina mi ciagle odmawia ze wzgledu na metraz jak mam.mieszkam z moimi rodzicami mieszkanie jest wlasnoscia mojej matki a oni nie wyrazaja zgody na zamiane mieszkania .prosze o jakies informacje czy mam jakies szanse na to aby ulatwic zycie sobie i mojemu synkowi.bardzo dziekuje
????
18.5.2011 14:34:22
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Razem z rodzenstwem (bratem i siostra), rodzicami mieszkalismy w mieszkaniu (mieszkanie bylo własnosciowe mamy) Dostalismy nakaz eksmisji. Moja siostra wyprowadzila sie wczesniej do mieszkania po dziadkach, brat dostal mieszkanie zastepcze od spoldzielni mieszkaniowej bo ma dwojke dzieci. Zostalam ja z rodzicami. Odbyla sie sprawa w sadzie co do lokalu zapstepczego. Sad przyznal lokal zastepczy tylko dla mamy. Dla mnie i dla tata w wyroku wyraznie napisali ze lokal zastepczy nie przysluguje. Mama zmarla. Do konca maja musimy zdac mieszkanie. Nie mamy lokalu zastepczego a w SM mieszkaniowej i w UM mowia ze nie maja w tej chwili lokalow zastepczych, co teraz? Czy w takiej sytuacji faktycznie nie przysluguje nam zadne mieszkanie? Prosze o szybka odpowiedz
Agnes
10.2.2011 10:10:21
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam,a co jeśli sprawa o eksmisje odbyła się zaocznie i sąd orzekł że nie ma się prawa do lokalu zastępczego/socjalnego? co wtedy z takimi ludźmi ,maja iść pod most??? gdzie można starać się o takie prawo po sprawie??? PROSZĘ O JAKIEŚ INFORMACJE
Agnes
10.2.2011 10:9:47
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam,a co jeśli sprawa o eksmisje odbyła się zaocznie i sąd orzekł że nie ma się prawa do lokalu zastępczego/socjalnego? co wtedy z takimi ludźmi ,maja iść pod most??? gdzie można starać się o takie prawo po sprawie??? PROSZĘ O JAKIEŚ INFORMACJE
MaRcIn
23.1.2011 13:28:32
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
witam ma 2 dzieci i żone mieszkamy w 35m2 w 9 osób poczebuje jak najszybciej pomocy prosze jakby ktos wiedział o jakims tanim mieszkaniu do wynajęcia na śląsku prosze o kontakt pod numerem 694340366 lub 692055112 z góry dzękuje
Paulina
1.1.2011 13:18:22
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Witam mam pytanie a urzędnicy w sandomierzu zbywają mnie.mam 23 lata mój mąż 28 mamy 2 letnie dziecko . obecnie mieszkam u matki z moim dzieckiem mój mąż przebywa w zakładzie karnym.Ja nigdzie nie pracuj nie mam z kim dziecka zostawic. utrzymuje się z opieki społecznej.mój mąż w 2001 roku został emitowany z mieszkania i nie dostał żadnego lokalu zastępczego jest bezdomny bez meldunku. jak i co napisać w wniosku o przydział lokalu zastępczego.pomóżcie bo urzędnicy nic mi nie pomagają traktują mnie jak dziecko co robić?
SEBASTIAN
14.9.2010 21:18:53
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
mam pytanie mam 4 dzieci i konkubine i w zasadzie nie mamy gdzie mieszkac jak mozemy zalaywic mieszkanie socjalne obecnie mieskamy na 25m2 ja pracuje konkubina nie ale nie jestem zatrudniony na stale ani na jaka kolwiek umowe czy moge sie starac o mieszkanie socjalne i czy to prawda ze czeka sie na nie tyle czasu dlaczego tak dlugo diekuje moj e-mail SEBASTIAN010982@znajomi.pl
Joasia
7.2.2010 9:1:43
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
A jakie mieszkanie należy się osobie bez meldunku,któremu meldunek odebrał Urząd?
dpairnika
27.12.2009 18:10:20
Re: Prawo do lokalu zastępczego i socjalnego
Komu naleza sie mieszkania socjalne?