Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Zgodnie z art. 28[1] Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.), jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodzinyPrzepis ten stosuje się odpowiednio do przedmiotów urządzenia domowego.

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka podczas trwania małżeństwa

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka podczas trwania małżeństwa nie jest zależne od tego, kiedy małżeństwo to zostało zawarte ani w jakim ustroju majątkowym małżeńskim pozostają małżonkowie (np. wspólności majątkowej, rozdzielności majątkowej).

Porady prawne

Prawo do mieszkania przysÅ‚uguje „jednemu małżonkowi” wtedy, gdy stanowi skÅ‚adnik jego majÄ…tku osobistego. Drugi małżonek ma prawo do korzystania z tego mieszkania, jednak w sposób ograniczony realizacjÄ… celu, jaki stanowi „zaspokojenie potrzeb rodziny”

Prawem, jakie może przysługiwać drugiemu ze współmałżonków do mieszkania, może być np. odrębna własność lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania. Jeżeli jednemu z małżonków przysługuje więcej niż jeden tytuł prawny do więcej niż jednego mieszkania, to jeśli w okolicznościach danej sprawy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny służy więcej niż jedno mieszkanie, wówczas drugi ze współmałżonków, niedysponujący tytułami prawnymi do nich, ma prawo do korzystania ze wszystkich tych mieszkań.

Co jeśli współmałżonek odmawia dopuszczenia do mieszkania?

Małżonek, który nie został dopuszczony do korzystania z mieszkania współmałżonka, posiada uprawnienie do żądania dopuszczenia go do korzystania z tego mieszkania, co stanowi realizację zasady wzajemnej pomocy małżonków.

Art. 28[1] K.r.o.ma charakter bezwzglÄ™dnie obowiÄ…zujÄ…cy, podobnie jak pozostaÅ‚e przepisy regulujÄ…ce prawa i obowiÄ…zki małżonków. Niedopuszczalne jest wiÄ™c umowne wyÅ‚Ä…czenie bÄ…dź ograniczenie uprawnieÅ„ przysÅ‚ugujÄ…cych każdemu małżonkowi na jego podstawie.

Małżonek, którego prawo do korzystania z mieszkania wynika z art. 28[1] zdanie pierwsze K.r.o., jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianami kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), a wiÄ™c korzysta z ochrony przewidzianej tÄ… ustawÄ….

Korzystanie ze wspólnego mieszkanie po rozwodzie

W trakcie postÄ™powania rozwodowego, sÄ…d orzekajÄ…cy w sprawie może orzec o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania przez rozwiedzionych małżonków w okresie wspólnego w nim zamieszkiwania. W tym celu warto dokÅ‚adnie sprecyzować, które z pokoi przypadnÄ… do korzystania na wyÅ‚Ä…czność przez małżonków po rozwodzie, a które części mieszkania pozostanÄ… do użytku wspólnego (np. przedpokój, kuchnia, Å‚azienka). SÄ…d orzekajÄ…cy rozwód może jednak wyjÄ…tkowo, na żądanie jednego z małżonków orzec eksmisjÄ™ drugiego ze współmałżonków z mieszkania, jeżeli swoim rażącym nagannym postÄ™powaniem uniemożliwia zamieszkiwania.  SÄ…d może ponadto, na zgodny wniosek stron, orzec w wyroku rozwodowym o podziale wspólnego mieszkania małżonków albo o przyznaniu mieszkania jednemu z małżonków, jeżeli drugi małżonek wyraża zgodÄ™ na opuszczenie tego mieszkania bez dostarczenia lokalu zamiennego i pomieszczenia zastÄ™pczego.

Śmierć współmałżonka a prawo do mieszkania

Prawo do zajmowania mieszkania małżonka przysługuje również drugiemu ze współmałżonków po jego śmierci. Sytuacja ta kształtuje się różnie, w zależności od tego, jakie prawo do mieszkania przysługiwało małżonkowi zmarłemu. W razie śmierci małżonka będącego najemcą mieszkania, małżonek niebędący współnajemcą, który stale zamieszkiwał z najemcą do chwili jego śmierci, wstępuje w stosunek najmu.

W przypadku Å›mierci małżonka, któremu przysÅ‚ugiwaÅ‚o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego sytuacja ksztaÅ‚tuje siÄ™ odmiennie w zależnoÅ›ci od tego, czy prawo to należaÅ‚o do majÄ…tku wspólnego małżonków, czy też do majÄ…tku osobistego jednego z nich. W pierwszym przypadku spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przypadnie małżonkowi żyjÄ…cemu. Z chwilÄ… Å›mierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysÅ‚ugiwaÅ‚o obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

W przypadku zaÅ› wygaÅ›niÄ™cia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nastÄ™pstwie Å›mierci uprawnionego, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysÅ‚ugujÄ… jego osobom bliskim. Umowy te zawiera siÄ™ na warunkach okreÅ›lonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Do zachowania swych roszczeÅ„, konieczne jest zÅ‚ożenie w terminie 1 roku pisemnego zapewnienia o gotowoÅ›ci zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgÅ‚oszenia siÄ™ kilku uprawnionych, rozstrzyga sÄ…d w postÄ™powaniu nieprocesowym, biorÄ…c pod uwagÄ™ w szczególnoÅ›ci okoliczność, czy osoba uprawniona zamieszkiwaÅ‚a z byÅ‚ym czÅ‚onkiem spółdzielni. Po bezskutecznym upÅ‚ywie wyznaczonego przez spółdzielniÄ™ terminu wystÄ…pienia do sÄ…du, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygaÅ‚ sÄ…d, osoby, które pozostawaÅ‚y w sporze, niezwÅ‚ocznie zawiadamiajÄ… o tym spółdzielniÄ™. 

Z kolei w sytuacji śmierci małżonka, któremu przysługiwało prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do podlega dziedziczeniu zgodnie z regułami zawartymi w Kodeksie cywilnym. W tym wypadku, jeżeli małżonkowie pozostawali w ustroju wspólności majątkowej, wówczas małżonkowi żyjącemu - w razie dziedziczenia ustawowego - przypada połowa udziału w tym prawie.

 


Marta Kulej

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • mama ala 2018-06-17 12:43:00

    A jak to jest , kiedy malzonek zolnierz zawodowy wyprowadza sie do kochanki na swoja prosbe z domku jednorodzinnego otrzymanego darowizna od tesciow. Oszukal urzednikow WAM,ze posiadal wspolwlasnosc i po roku rozwodu otrzymal mieszkanie sluzbowe , nie zniosl wspolwlasnosci lokalu wlasnosciowego i po 30 latach ujawnia , ze chce odszkodowania za zniesienie wspolwlasnosci .Dodam nie interesowal sie dziecmi ani nie patecipowal w utrzymaniu nieruchomosci , nie ujawnial sie przez 30lat.I teraz zada od dzieci zaplaty .Czy to jest prawne i mozliwe. ? Prosze wyjasnic ta okolicznosc.

  • Weronika 2018-06-16 23:43:01

    Moja siostra dostala w darowiznie od rodzicow dom w ktorym takze mieszkam.Ja mam w zapisach dosmiertnie pokoj oraz wspolnÄ… kuchnie i lazienke z rodzicami.siostra caly czas podchwytliwie probuje mnie sie pozbyc ale ja tu jestem zameldowana od urodzenia wiec bez mej woli nic nie zdziala.mam 2 dzieci i do tej pory przebywal z nami ich ojciec.Teraz siostra stwierdzila ze nie chce go widziec na swojej posesji bo wezwie policje ze weszedl na jej teren bez jej zgody.dodam ze nie stwarzalismy zadnych problemow itd.ale ona wie ze jak on sie wyprowadzi to ja z dziecmi pojdziemy z nim,poniewaz chcemy byc razem.teraz ojciec moich synkow mieszka u mamy a my go odwiedzamy bo on do nich nawet nie moze przyjsc.za miesiÄ…c bierzemy slub czy to cos zmieni?czy bedzie mial prawo u nas zamieszkac zebysmy zyli jak normalna rodzina?prosze o odpowiedz.

  • Maxxel 2017-09-23 12:38:23

    Nie jesteśmy cudziemcami jestem Polakiem i żona Polka tylko obecnie przebywam za granica polski iż pracuje i co w tedy jeżeli nie mamy podzielność majątkowej a mieszkanie jest jej a ja swoje sprzedałem na poczet kupna większego mieszkania. I pieniądze trochę się rozeszły. I miałem meldunek tymczasowy na rok w danym mieszkaniu ale się skończył to jak to wyglada od strony prawnej jeżeli małżonka mnie spakowała i wystawiła za drzwi patrząc jak jestem zagranica cały czas.

  • henrykbujak 2017-09-16 15:57:25

    A jeżeli jeden z małżonków jest cudzoziemcem starającym się o pobyt czasowy w Polsce to może sam się meldować bez zgody męża Polaka i zabronić mu jeszcze wykupienia mieszkania ? Sąd w Dzierżoniowie wydał wyrok w którym stwierdził, że że cudzoziemiec staje się najemcą lokalu męża Polaka z chwilą zawarcia małżeństwa w kraju rodzimym cudzoziemca nawet na 29 miesięcy przed przyjazdem do Polski i otrzymaniem karty czasowego pobytu.

  • Maxxel 2017-09-15 16:52:06

    A meldunek mi się skończył to co w takiej symulacji

  • Maxxel 2017-09-15 16:49:48

    A jak to jest jak ja jestem zagranicami polski a moja małżonka mnie spakowała i wystawiła rzeczy za drzwi i nie mamy podzielność majątku a mieszkanie jest jej to co w tedy?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika