Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Pytanie: Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? Czy spółdzielnia a wspólnota różni się prawami?

Odpowiedź:

Generalnie, wspólnota jest rozwiązaniem znacznie tańszym aniżeli spółdzielnia. Czynsz będzie obliczany na zasadach ustalonych zgodnie z wolą członków wspólnoty. Może więc być sumą opłat stałych (np.: za wywóz śmieci, na fundusz remontowy) uzależnionych od takich czynników jak liczba zameldowanych osób w mieszkaniu, powierzchnia lokalu, czy też do innych możliwych odniesień. Spółdzielnia taki czynsz nałożyłaby “odgórnie”. Należy podkreślić, iż we wspólnocie wysokość czynszu będzie mniejsza, choćby z racji braku konieczności opłacania administracji spółdzielni (funkcje zarządu wspólnoty mogą bowiem sprawować sami mieszkańcy - po mniejszych kosztach lub nieodpłatnie).