Deweloperzy z rachunkami powierniczymi

3.11.2011

W Dzienniku Ustaw została opublikowana ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zacznie ona obowiązywać po upływie sześciu miesięcy od dnia publikacji, a więc 29 kwietnia 2012 r. – podaje Dziennik Gazeta Prawna.

Ustawa zakłada, że deweloperzy będą musieli zakładać w bankach rachunki powiernicze. Będą tam trafiać środki wpłacane przez klientów. Bank będzie sprawdzać zakończenie każdego etapu prac na budowie. W razie stwierdzenia nieprawidłowości, będzie mógł wstrzymać wypłatę kolejnej transzy.

Rachunki powiernicze będą otwarte lub zamknięte. Otwarty rachunek powierniczy daje nabywcy lokalu niższy poziom bezpieczeństwa.

W razie ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na rachunkach powierniczych, jak i sama nieruchomość, na której powstaje inwestycja, będą stanowić osobną masę upadłości, która służyć będzie zaspokojeniu w pierwszej kolejności nabywców lokali.

Początkowo zakładano, że deweloperzy, którzy zdecydują się na rachunek powierniczy otwarty, będą musieli także posiadać gwarancję bankową lub umowę ubezpieczenia. Z pomysłu tego jednak zrezygnowano na etapie prac w Senacie.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nie trzeba dokumentować rachunkami części wydatków na cele rehabilitacyjne

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Jak wypłacać wynagrodzenie pracownikowi od 2019 roku?

Najem lokali użytkowych

Instytucje finansowe zarządzające środkami PPK

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Stosowanie ustawy o STIR

Mikrorachunek podatkowy od 1 stycznia

Split Payment, na czym polega mechanizm podzielonej płatności

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kosztów pogrzebu z rachunku bankowego

Pytanie: "Czy obok zasiłku pogrzebowego z ZUS/KRUS mogę żądać od banku zwrotu kosztów pogrzebu z rachunku zmarłego?"

Dwie wypłaty zleceniobiorcy w jednym miesiącu

Pytanie: "W miesiącu lipcu dokonano dwóch wypłat wynagrodzeń zleceniobiorcy na podstawie dwóch rachunków (jednego wystawionego za prace w m-cu czerwcu na kwotę 1800,00 zł, drugiego za prace w m-cu lipcu na kwotę 1380,00 zł). Podatek dochodowy naliczany od sumy tych przychodów wyszedł o 1 zł mniejszy od podatku liczonego od każdego przychodu oddzielnie. Z tego też powodu powstaje niedopłata wynagrodzenia o 1 zł. Czy dopłacając 1 zł zleceniobiorcy w m-cu sierpniu powstanie przychód zleceniobiorcy, (...)"

Niezwłoczna informacja do GIIF

Pytanie: "Generalny Inspektor, na podstawie posiadanych informacji, przekazuje instytucji obowiązanej informacje o podmiotach, co do których zachodzi uzasadnione podejrzenie, że mają one związek z popełnianiem przestępstwa wymienionego w art. 2 pkt 7. Instytucja obowiązana niezwłocznie informuje Generalnego Inspektora o transakcjach, w których taki podmiot występuje jako strona. Zgodnie z art. 2 pkt 7, ilekroć w ustawie jest mowa o akcie terrorystycznym - rozumie się przez to przestępstwa przeciwko (...)"

Własność hipoteczna

Pytanie: "Wielu deweloperów oferuje mieszkania o statusie własności hipotecznej. Co to jest i na czym polega tzw. własność hipoteczna, z jakim niebezpieczeństwem wiąże się wykupienie mieszkania o takim statusie? Jaka jest różnica pomiędzy pełną własnością a własnością hipoteczną?"

Zwrot nakładów przy podziale majątku małżonków

Pytanie: "Zamierzam udokumentować moje nakłady w majątek wspólny. W różnych okresach 20-letniego małżeństwa otrzymywałam parokrotnie znaczne darowizny pieniężne od rodziców, co oni zamierzają poświadczyć notarialnie. Problem w tym, że nie wiem, w jaki sposób udowodnić, iż darowizny te miały wpływ na obecny stan majątku wspólnego, zwłaszcza wcześniejsze darowizny sprzed ponad 10 lat, bo nie dysponuję żadnymi rachunkami a za pieniądze te kupowaliśmy materiały budowlane, które (...)"

Koszty hotelu w delegacji zagranicznej

Pytanie: "Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą - pełna księgowość. Pracownik przebywał na delegacji zagranicznej Białoruś - Rosja. Pobyty w hotelu ma potwierdzone rachunkami. Czy koszty hoteli potwierdzone rachunkiem (w dolarach) rozliczam w pełnej wysokości czy do wysokości limitu na dany kraj?"

Zwrot VAT i ulgi podatkowe przy zakupie mieszkania

Pytanie: "Podobno w 2006 roku wchodzi w życie ustawa dzięki której będzie można odliczać podatek VAT za zakupione materiały budowlane i za budowę domu. Ja zamierzam w 2006 roku kupić nowe mieszkanie, które aktualnie zaczyna budować spółdzielnia mieszkaniowa. Czy za zakup takiego mieszkania przysługuje mi zwrot podatku VAT? Cena mieszkania ok. 140 000 PLN z VAT. I druga sprawa - czy nadal można odliczać od podatku od osób fizycznych 19% wartości zakupionego mieszkania na rynku pierwotnym?"

Rozliczenie kosztów pogrzebu przed sądem

Pytanie: "Jeden ze spadkobierców domaga się sądowego rozliczenia zasiłku pogrzebowego. Ja zajmowałem się całą organizacją pogrzebu i na mnie był wypłacony zasiłek. Koszt pogrzebu przekroczył kwotę otrzymaną z ZUS-u. Nie wszystkie wydatki są udokumentowane rachunkami. Czy sąd uwzględni w rozliczeniu te wydatki, które nie mają rachunków? Po zmarłym pozostała pewna kwota pieniędzy przeznaczona do masy spadkowej. Czy mogę domagać się, aby sąd zwrócił mi tę różnicę, jaką wyłożyłem (...)"

Dokument potwierdzający sprzedaż przez rolnika

Pytanie: "Jestem rolnikiem ryczałtowym (nie VAT-owcem), mam plantację wikliny ozdobnej, którą chciałabym sprzedać bezpośrednio do Niemiec. Czy jako rolnik ryczałtowy mam taką możliwość i jaki dokument sprzedaży powinnam wystawić? Na rynku krajowym jest to rachunek lub faktura VAT RR, a jak jest w handlu wewnątrzwspólnotowym? Czy żeby sprzedawać do Niemiec muszę mieć NIP EU? Jako rolnik ryczałtowy nie mam możliwości uzyskania tego numeru, ponieważ nie jestem VAT-owcem. Mam odbiorcę (...)"

Przelewy między małżonkami

Pytanie: "Jako osoba fizyczna prowadząca działalność chciałbym zastosować rozwiązanie, że przelewy z tytułu faktur z tejże działalności będą przychodziły na konto, którego żona jest właścicielem, a ja pełnomocnikiem. Tytuły przelewów oczywiście adresowane na mnie/firmę. Nie chciałbym sytuacji, aby były interpretowane błędnie jako jej dochód. Nadmienię, że dochody żony nie są w ogóle związane z moją firmą - pracuje w innej instytucji, rozliczamy się oddzielnie i mamy rozdzielność (...)"

Ustalenie ojcostwa-gdzie złożyć wniosek?

Pytanie: "Obecnie mój syn ma 2 latka. Od narodzin mojego syna, jego ojciec nie chce go uznać za swojego syna. Chciałabym złożyć pozew o ustalenie ojcostwa? Bardzo bym prosiła o wyjaśnienie gdzie taki wniosek powinnam złożyć. "

Bilety lotnicze i faktury VAT a delegacja

Pytanie: "Pracownik pracujący na umowę o pracę delegowany jest na wyjazd zagraniczny. Mimo tego, iż firma posiada komórkę do zakupów biletów lotniczych, pracownik zakupuje bilet lotniczy na własną rękę. Przy rozliczeniu delegacji pracownik nie dostarcza jednak faktury VAT na zakup biletu (wartość ok. 1700 zł). Dostarcza jedynie bilet. Pieniądze na zatrudnienie pracownika, jak i jego delegacje pochodzą ze środków pomocowych Unii Europejskiej. Czy pracownik zobowiązany jest do dostarczenia (...)"

Delegacja zagraniczna a koszty reprezentacji

Pytanie: "Jednoosobowa działalność gospodarczą (KPiR). Wyjeżdżam w delegacje zagraniczną (Anglia) na kilka dni z wizytą do klientów, na rozmowy handlowe, poszukiwanie nowych kontaktów. Czy w ramach reprezentacji mogę wliczyć w koszty uzyskania: zakup 2 kartonów papierosów (lepszej marki) oraz alkoholu? Czy istnieje ryczałt hotelowy w moim przypadku (mieszkać będę u znajomego)?"

Działalność gospodarcza i prywatny wynajem - a kasa fiskalna.

Pytanie: "Od kwietnia rozpoczęłam własną działalność gospodarczą (PKPiR bez VAT, handel obwoźny na straganach). Oprócz działalności gospodarczej - mam też swój prywatny wynajem na cele mieszkalne osobom fizycznym na zasadach ogólnych. Wiem ze w tym roku zwolnienie z kasy fiskalnej obowiązuje mnie do kwoty 20tys zł obrotu na rzecz osób fizycznych. Czy zwolnienie z ewidencji na kasie rejestrującej w moim przypadku do kwoty 20 tys zł w tym roku - obejmuje samą sprzedaż z działalności gospodarczej (...)"

Limit przyjmowania gotówki - 15.000 euro

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą (księgi rachunkowe + vat). Przedmiotem mojej działalności jest handel detaliczny i hurtowy. Moje pytanie dotyczy mojego handlu hurtowego. Otóż część towarów sprzedaję hurtowo za gotówkę. Chodzi mi o limit 15tyś EURO (przyjmowanie gotówki) na podstawie Art.2 i 8 Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Czy limit ten dotyczy sprzedaży towaru tylko w 1 transakcji na tego samego nabywcę? Czy np. jeśli są 3 transakcje (...)"