Jak zagospodarować ziemię orną?

13.2.2008

Grunt rolny może się stać działką budowlaną. Wcześniej jednak musi się na to zgodzić gmina. Nie zawsze jest do tego potrzebny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jesteś przedsiębiorcą i szczęśliwym posiadaczem gruntu rolnego. Twoja firma się rozwija i planujesz jej rozbudowę. Możesz to zrobić, jeżeli uda się zmienić status ziemi na budowlany. Jest na to kilka sposobów. Jeżeli ziemia leży na terenie objętym miejscowym planem, sprawdź jej status. Gdy się okaże, że nie ma charakteru budowlanego, budować nie możesz, ale to jeszcze nie tragedia. Można wystąpić do rady miasta lub gminy miasta o zmianę przeznaczenia gruntu w miejscowym planie. Jeśli nie wyrazi zgody, to pozostaje jedynie droga odwoławcza, najpierw do samorządowego kolegium odwoławczego, a potem sądu administracyjnego. Grunt rolny nigdy nie będzie działkami budowlanymi bez tzw. odrolnienia. Robi to gmina w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego po wcześniejszym uzyskaniu - w zależności od areału oraz klasy gruntu zgody wojewody (klasa IV - VI) lub ministra rolnictwa (klasa I - III).

Rzeczposoplita 13.02.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Kiedy trzeba zapłacić podatek od spadku?

Ostrożnie z fajerwerkami!

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Odpady w 2020 r. - rejestracja, ewidencja i sprawozdawczość

Kiedy prowadzi się śledztwo, a kiedy dochodzenie w sprawie karnej?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Pytania i odpowiedzi

Kwalifikacje rolnicze

Pytanie: "Czy zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego ziemię rolną mogą zakupić wyłącznie rolnicy lub osoby z rolniczym wykształceniem średnim lub wyższym rolniczym, czy też ziemię taką mogą kupić również osoby z wykształceniem średnim bądź wyższym innym niż rolnicze?"

Żądanie obniżenia alimentów ze wzgledu na możliwość sprzedaży ziemi przez byłą żonę

Pytanie: "Mojej byłej żonie sąd zasądził alimenty. Chciałbym wnieść o ich obniżenie, ponieważ była żona posiada ziemię, którą mogłaby sprzedać, gdyż leży odłogiem."

Zmiana przeznaczenia nieruchomości

Pytanie: "Mam możliwość kupna pola od rolnika. Potem chciałabym przekształcić część tego pola na działkę budowlaną (nie jestem rolnikiem). Czy jest taka możliwość? Jeśli tak to gdzie się udać i jak to zrobić?"

Podatek od nieruchomości na cele rekreacyjne

Pytanie: "Mam teren o powierzchni 3,7 ha. Mam zamiar zagospodarować ten teren pod prywatny park rekreacyjny. Chcę otworzyć firmę zajmującą się organizacją wypoczynku dla pracowników firm (imprezy integracyjne - paintball, quady, wspinaczka itp). Wszystko miało by się odbywać na terenie mojego prywatnego parku lub u klienta. Jakiej wielkości podatek od nieruchomości może nałożyć miasto? Czy prywatne parki rekreacyjne objęte są podatkiem od nieruchomości?"

Posiadanie zależne a zasiedzenie

Pytanie: "Czy posiadanie zależne może prowadzić do zasiedzenia?"

Kontrolowanie działalności burmistrza

Pytanie: "Pan Burmistrz postanowił zagospodarować i uporządkować park miejski. Niestety zrobił to w ten sposób, że w połowa parku została wycięta(miał pozwolenie na wycinkę drzew od starosty). Jest duża ilość mieszkańców, którym się to nie podoba, są wręcz tym zbulwersowani. Co można zrobić jeszcze w tym kierunku, aby burmistrz zaprzestał inwestycji i aby go ukarać? Czy każdy, kto pójdzie do urzędu gminy ma prawo wglądu w całą dokumentację, wraz z pozwoleniami na wycinkę drzew?"

Zamocowanie sztachet na wspólnym ogrodzeniu

Pytanie: "Sąsiad wybudował ogrodzenie (siatka od strony sąsiada, słupki metalowe oraz podmurówka) za które, zgodnie z wcześniejszą umową, zwróciłem mu połowę poniesionych przez niego kosztów. Od swojej strony chciałbym teraz zamocować sztachety wykorzystując do montażu drewnianych rygli słupki ogrodzenia - bez jakiegokolwiek demontażu istniejącego ogrodzenia. Czy w takim przypadku konieczna jest zgoda sąsiada? Nadmieniam, iż sąsiad wykorzystuje już słupki ogrodzenia do zamocowania (...)"

Roszczenie z prawa odkupu a prawo pierwokupu

Pytanie: "Znajoma nabyła od Agencji Nieruchomości Rolnych grunt rolny. W umowie sprzedaży znajduje się informacja o prawie pierwokupu i odkupu na rzecz ANR. Od zakupu tejże ziemi minęły dopiero 3 lata. Czy jeżeli znajoma sprzeda tę ziemię i Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu, to czy będzie jej, tj. Agencji nadal przysługiwało prawo odkupu tejże ziemi od nowego właściciela? Czy po sprzedaży nieruchomości prawo odkupu wygasa? Kto składa do księgi wieczystej wniosek o wykreślenie z (...)"

Instalacje elektroenergetyczne a budowa

Pytanie: "Posiadam działkę niezabudowana, którą w najbliższym czasie będę przygotowywał do zabudowy tj. doprowadzal niezbędne media w postaci przyłączy. Przez te działkę przechodzą podziemne obce inistalacje - linie energetyczne zasilające trakcję kolejową należące do PKP oraz linie energetyczne średniego napięcia należące do przedsiębiorstwa energetycznego. Dodatkowo na moim terenie znajduje się słup z transformatorem niskiego napięcia z którego zasilana jest w prąd działka sąsiada. (...)"

Pastuch elektryczny a prawo budowlane

Pytanie: "Na łące przylegającej do drogi tzw. polnej chcę postawić elektryzator dla zwierząt. Zasilacz 9V. Lokalne starostwo postawiło wymóg projektu ogrodzenia przez uprawnioną osobę oraz pozwolenia na budowę. Porozumiałam się z producentem, który stwierdził "pierwszy raz słyszę o takim wymogu." Czy jest to prawidłowe i jaki przepis prawny reguluje stawianie tego rodzaju ogrodzenia?"

Ogrodzenie a obiekt budowlany

Pytanie: "Na podstawie zgłoszenia wzniesiono płot o długości 500 m, bez podmurówki, zbudowany ze słupów stalowych wbitych w ziemię na głębokość ok. 1 m, wysokości ok. 1,8 m, połączonych drewnianymi deskami przykręconymi do słupów "na zakładkę", tak, że tworzą całkowicie szczelną, drewnianą ścianę sięgającą niemal do gruntu. Czy taki płot jest "obiektem budowlanym"?"

Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości

Pytanie: "Otrzymałem z sądu prawomocne postanowienie ws spadku nieruchomości. Zgodnie z postanowieniem jestem współwłaścicielem. W nieruchomości znajduje się stare mieszkanie wymagające praktycznie niezwłocznej interwencji remontowej (sprawa w sądzie toczyła się 16 lat! i mieszkanie nie było otwierane w tym czasie). Zgodnie z postanowieniem sądu - kuzynka ojca, która rościła prawa do tego mieszkania definitywnie straciła ewentualne prawo do własności. Czy muszę wezwać (powiadomić) (...)"

Rekultywacja gruntów po działalności górniczej

Pytanie: "Posiadam koncesje na wydobycie kopaliny pospolitej (piasku) która kończy się w 2008 r. Muszę przeprowadzić rekultywację. Do tego celu chce wykorzystać ziemie i gruz. Jakie dokumenty i pozwolenia należy posiadać, aby móc składować ziemię i gruz w wyrobisku poeksploatacyjnym po wygaśnięciu koncesji?"

Odpowiedzialność dłużnika rzeczowego za odsetki

Pytanie: "Ustanowiono hipotekę zwykłą na nieruchomości, jako zabezpieczenie kredytu udzielonego innej osobie. Nie przystąpiono do długu. Kredyt nie jest spłacany. Bank, na prośbę właściciela nieruchomości wystawił zaświadczenie o zadłużeniu. Jest tam zdanie: \"W przypadku skierowania sprawy na drogę sądową zobowiązana będzie Pani do spłaty poza w/w zobowiązaniem (kwota hipoteki) również kosztów sądowych oraz odsetek ustawowych naliczonych od w/w kwoty od dnia wniesienia powództwa (...)"

Wycinka drzewa na nieruchomości współwłaścicieli

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem (1/3 udziału) w drodze wewnętrznej, która została wydzielona z części sadu i prowadzi do mojej działki. Obecnie chciałbym zagospodarować drogę, aby był możliwy przejazd po niej - konieczne jest usunięcie kilku drzew. Czy musze otrzymać zgodę pozostałych współwłaścicieli? Czy powinno to być w formie umowy pisemnej? Czy mogę liczyć na zwrot kosztów za uśniecie drzew od współwłaścicieli?"