Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

www.sxc.hu
(fot. www.sxc.hu)
Strona 1 z 2

Co to jest hipoteka?

Jednym ze sposobów zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności jest ustanowienie na nieruchomości stanowiącej własność dłużnika ograniczonego prawa rzeczowego – hipoteki. Prawo to uprawnia wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia roszczenia z obciążonej nieruchomości, bez względu na to czyją stała się własnością i to z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Jak wynika z powyższego, wierzycielowi wierzytelności zabezpieczonej hipoteką przysługują dwa uprawnienia:

  • pierwszeństwo do zaspokojenia się z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi oraz
  • skuteczność obciążenia wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości.

Prawo wyróżnia trzy sposoby powstania hipoteki:

  • na podstawie umowy,
  • na podstawie orzeczenia sądu bądź innego organu,
  • na postawie szczególnego przepisu prawa.

W zależności od wskazanych sposobów powstania hipoteki wyróżnia się:

  • hipotekę umowną,
  • hipotekę przymusową oraz
  • hipotekę ustawową.

Na czym polega hipoteka przymusowa?

Hipoteka przymusowa jest jednym ze sposobów zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym (art. 109 i nast. ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece). Hipoteka przymusowa nie powstaje na mocy umowy czy też jednostronnego oświadczenia woli właściciela nieruchomości, lecz na podstawie złożonego przez wierzyciela wniosku z załączonym do niego tytułem uprawniającym do prowadzenia egzekucji. Powstaje więc bez zgody właściciela nieruchomości – może także zostać ustanowiona wbrew jego woli – stąd też jej nazwa.

Dla ustanowienia hipoteki wierzyciel musi dysponować odpowiednim tytułem egzekucyjnym, który stanowi podstawę dokonania wpisu do księgi wieczystej. Jak wskazuje przepis art 777 Kodeksu postępowania cywilnego, tytułami egzekucyjnymi są:

  1. orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem;
  2. orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu,
  3. wyrok sądu polubownego lub ugoda zawarta przed takim sądem;
  4. ugoda przed mediatorem,
  5. inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej;
  6. akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub uiszczenia rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo też obowiązek wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu, nieruchomości lub statku wpisanego do rejestru gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany;
  7. akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy akt określa warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia przeciwko dłużnikowi egzekucji na podstawie tego aktu o całość lub część roszczenia, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;
  8. akt notarialny, w którym właściciel nieruchomości albo wierzyciel wierzytelności obciążonych hipoteką, niebędący dłużnikiem osobistym, poddał się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego, jeżeli wysokość wierzytelności podlegającej zaspokojeniu jest w akcie określona wprost albo oznaczona za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, i gdy akt określa warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia egzekucji o część lub całość roszczenia, jak również wskazany jest termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności.

Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie: 

 

  • postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia; 
  • postanowienia prokuratora; 
  • decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna; 
  • dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. poz. 1289) - jest to dokument wystawiony przez państwo członkowskie, dołączony do wniosku o podjęcie środków zabezpieczających należności pieniężne, o których mowa w art. 2 pkt 1-6, i stanowiący podstawę do zabezpieczenia w tym państwie członkowskim;
  • zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa w pkt 4.

<>

Zobacz także:

  • Hipoteka przymusowa

    Jeden ze znajomych ma tzw. hipotekę przymusową skarbu państwa na nieruchomości. Co to jest Hipoteka przymusowa Skarbu Państwa (...)

  • Hipoteka przymusowa a kaucyjna

    Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej? Co do zasady, hipoteka kaucyjna jest typem hipoteki, która (...)

 

Komentarze: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

  • Jarek 2014-07-14 07:59:48

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Mam dług zamieszkanie chciałbym przymusową hipoteke by pozyczke wziąsć celem spłaty długu

  • mikolm 2014-04-11 09:19:06

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Jeżeli kupisz nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową czy musisz spłacić zadłużenie ??

  • małgorzata 2013-11-13 18:36:30

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Jak we wniosku o hipotekę przymusową uwzględnić fakt, że osoba, która jest moim dłużnikiem jest współwłaścicielem nieruchomości, a nie jej samodzielnym właścicielem?

  • edithka 2012-12-02 21:24:05

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Teściowie mają hipotekę przymusową na mieszkaniu spółdzielczym, wystąpił o to ZUS z tytułu niezapłaconych kilka lat temu składek na ubezp. społ. i inne. Co można teraz zrobić? Można dogadać się z ZUSem na spłatę w ratach? Co w przypadku odziedziczenia takiego mieszkania? Trzeba od razu spłacić dług?

  • _arp 2012-10-22 15:04:51

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Jeżeli dalej postanowienia bedą szły takim tropem dojdzie do tego, że zamaist wolności dojdziemy do zniewolenia. Jest wiele sytuacji zróżnicowanych i do każdej sprawy powinno podchodzić się na zasadzie indywidualnej. System administracji państwowej jest tak rozwinięty, ze nie nastręcza trudnosci ustalenie dlaczego kredytobiorca nie może spłacać długu. Branie wszystkich przypadków pod jedną interpretację doprowadzi do krzywdy na wielką skalę oraz ogólnej destabilizacji. Wierzyciel w sytuacji kiedy dojdzie do egzekucji powinien czuć się odpowiedzialny na równi z dłużnikiem i szukać rozwiązań korzystnych nie tylko dla Grupy Bankowej ale przede wszystkim dla Skarbu Państwa na którego terenie ta Grupa operuje. Skarb Państwa bowiem to główne źródło zabezpieczenia potrzeb społecznych i to dla tych potrzeb ustanowione jest prawo egzekucyjne. Daleko posunięta "prywata" jest zjawiskiem niekorzystnym szczególnie w dobie dzisiejszej konieczności rozwoju zrównoważonego i wszystkie opracowania nauk ekonomicznych wskazują takie zasady.

  • magda 2011-10-13 13:24:10

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    zus wystapil do sadu rejonowego do wydzialu ksiag wieczystych o wykreslenie z ksiegi wieczystej hipoteki przymusowej co to oznacza?????? Bardzo prosze o wyjasnienie

  • Weltreise 2011-10-11 14:13:53

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 16 listopada 1998 r. (I CKN 885/97) ?(?) właściciel może żądać od wierzyciela usunięcia tej niezgodności (art. 100 i 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie wyrazi zgody na wykreślenie hipoteki, dłużnik może wytoczyć powództwo na podstawie art. 10 tej ustawy. Powództwo z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, mające na celu usunięcie rozbieżności w tym przepisie wskazanej, nie jest ograniczone tylko do wypadku, gdy wpis był od początku nieprawdziwy, lecz ma zastosowanie także wówczas, gdy w następstwie zaspokojenia wierzytelności wygasła hipoteka, a wierzyciel nie dokonał czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (art. 100 ustawy)?.

  • T .Teperski 2010-02-01 12:14:57

    Re: Czym jest hipoteka przymusowa i jak ją ustanowić?

    Jak ustanowic to juz wiadomo , ale jak ja zniesc pozaspokojeniu wierzytelnosci . Komornik na podstawie wyroku zaspokoil wierzyciela a wierzyciel nie chce wydac oswiadczenia o zaspokojeniu wierzytelnosci .


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 4
  • 4
  • 1
  • 7
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne i pomocne opracowanie.
  • dorotastyczynska

    ocena usługi:

  • Władysław

    ocena usługi:

    Bardzo rozbudowana profesjonalna opinia. Więcej niż oczekiwałem. Polecam.
  • Izabela

    ocena usługi:

    Opinia okazała się bardzo przydatna.
  • Szumny Krzysztof

    ocena usługi:

    Bardzo solidna kancelaria . Fachowa wiedza , szybka obsługa. Polecam.
  • alutka123456

    ocena usługi:

  • Paweł Kazana

    ocena usługi:

    jestem po dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi na zadanie pytanie. 14 stron pisma rozwiało moje wszelkie wątpliowsci i teraz jestem spokojniejszy i na pewno skorzystam nastepnym razem z Panstwa porady bo warto. Polecam wszytskim
  • Jadwiga

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie. Wyrazy szacunku

Porady prawne

Artykuły


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane