Czy sprzedaż działek budowlanych dokonywana przez podatnika podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu (...)
Czy sprzedaż działek budowlanych dokonywana przez podatnika podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w przypadku gdy stanowią one własność prywatną podatnika, nie są związane z prowadzoną przez niego działalnością podatkową i zostały nabyte aktem darowizny i kupna w latach 1994 i 1996?
W myśl art.15 ust. 2 w/w ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podatników pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy
Zakres opodatkowania podatkiem VAT określony w ustawie o VAT ( art.5 ) jest ograniczony przez dwa czynniki ? przedmiotowy ( opodatkowaniu podlega wyłącznie dostawa towarów i świadczenie usług ) oraz podmiotowy ( dostawy i usługi muszą być dokonywane przez podatnika działającego w takim charakterze). Czynności dostawy towarów i świadczenia usług realizowane poza sferą działalności gospodarczej podmiotu, który spełnia formalne kryteria podatnika ( w ramach np. jego aktywności prywatnej ) ? nie podlegają opodatkowaniu, gdyż w tym zakresie podmiot ten nie działa w charakterze podatnika. Powyższe wskazuje iż, status i charakter w jakim działa podmiot dokonujący dostawy towarów i świadczenia usług decyduje o opodatkowaniu danej czynności. Ma to w praktyce istotne znaczenie dla podatników będących osobami fizycznym, które wykonują czynności będące dostawami towarów lub świadczeniami usług za wynagrodzeniem w ramach działalności gospodarczej oraz w sferze prywatnej, poza tą działalnością tj. sprzedażą ruchomości , gruntów lub budynków , itp. które nigdy nie były związane z działalnością gospodarczą podatnika.
W związku z powyższym w przypadku zbywania przez podatnika działek budowlanych, które nie stanowią elementu prowadzonej przez niego działalności gospodarczej czynności te nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przeciwnym wypadku powyższa sprzedaż podlega opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 22%.