Altana w pracowniczym ogródku działkowym

Odpowiedź prawnika: Altana w pracowniczym ogródku działkowym

Sprawy budowy na działce pracowniczego ogrodu działkowego rozstrzyga regulamin POD, budowa musi być też zgodna z przepisami prawa budowlanego. Działka może być wyposażona w altanę, szklarnię, tunel foliowy, okna inspektowe, studnię, sieć wodociągową i sieć elektryczną, zbiorniki wodne (basen, brodzik, oczko wodne), pergolę, trejaże, murki kwiatowe, ogródki skalne i kąciki wypoczynkowe, piaskownicę, huśtawkę i inne urządzenia rekreacyjne. Zakładamy więc, że pytanie dotyczy altany. Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku; może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe. Regulamin POD precyzuje, że altana może mieć powierzchnię zabudowy (mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych) do 25m2 w ogrodach miejskich i 35m2 w ogrodach wiejskich. Dodatkowo altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m2. Powierzchni tarasu w części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany wlicza się do powierzchni zabudowy altany, a pozostałej powierzchni tarasu się nie wlicza. Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu. Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry. Jeżeli plan zagospodarowania pracowniczego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem. Altana w ogrodach podmiejskich może być dodatkowo wyposażona w kominek. Przepisy regulaminu należy interpretować w ten sposób, że na jednym pracowniczym ogródku działkowym może być wybudowana tylko jedna altana. Regulamin mówi bowiem, że działka może być wyposażona w altanę (nie altany). Zgodnie z przepisami prawa budowlanego na budowę altany w ogródku działkowym nie jest potrzebne pozwolenie na budowę ani zgłoszenie.