Pytanie klienta:
""Mieszkam na parterze w bloku, którego właścicielem jest wojsko. Mieszkania, które mają wszyscy mieszkańcy posiadają status kwatery stałej. Administracja wojskowa wyraziła zgodę, abym na własny koszt zabudowała część klatki schodowej i połączyła ją ze swoim mieszkaniem. Ta część klatki schodowej posiada dodatkowe wyjście (w pozostałych klatkach naszego bloku nie ma takich przejść od początku są tam pokoje mieszkalne), które po przebudowie zostanie zlikwidowane. Mieszkańcy przechodząc tym przejściem okropnie hałasują, bo są tam stare drzwi metalowe, a na schodach przylegających do mojego balkonu ciągle bawią się grupy dzieci. Często te hałasy są bardzo uciążliwe np. o 6 rano czy w nocy. Administracja wydając zgodę na zabudowę uzależniła ją od zgody sąsiadów z parteru. Zgodę taką od nich otrzymałam. Wiem jednak, że niektórzy sąsiedzi z wyższych pięter nie wyraziliby zgody na tę przebudowę. Czy gdy zacznę remont sąsiedzi z wyższych pięter mogą w jakiś sposób zablokować mi przebudowę np. gdzieś się odwołując? Nadmienię, że posiadam również zgodę gminy.""
Odpowiedź prawnika:
Klatka schodowa stanowi element konstrukcyjny o dużej odpowiedzialności (np. kwestia ewentualnej ewakuacji). W celu jakiejkolwiek modernizacji tego elementu konstrukcyjnego należy uzyskać zgodę kompetentnych organów, a to: 1) administracji (ważne jest, aby taka zgoda była ważna, to znaczy wydana z zachowaniem np. statutu, jeżeli taki istnieje). 2) gminy w postaci decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleniem na budowę, jeżeli okaże się konieczne. Jeżeli dysponuje Pan/i zgodą wymienionych organów, a decyzje są ważne i ostateczne, to ewentualny sprzeciw mieszkańców wyższych pięter nie ma znaczenia i nie może skutecznie pod względem prawnym doprowadzić do zablokowania modernizacji klatki schodowej.