Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z prawem budowlanym roboty budowlane można rozpocząć co do zasady jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, czyli wykonywanie w określonym miejscu obiektu budowlanego, jak też odbudowę, rozbudowę i nadbudowę tego obiektu oraz prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. W przypadku remontu zgodnie z ustawą prawo budowlane nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu, gdyż do remontu dochodzi już w istniejącym obiekcie budowlanym. Jednakże w opisanej sytuacji powstają wątpliwości, czy rzeczywiście mamy do czynienia tylko z remontem. Remont polega bowiem na odtworzeniu stanu pierwotnego, a w tym wypadku chodzi o zmianę konstrukcji, nadbudowę dachu. Dlatego naszym zdaniem konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.