Rewolucja w hipotece
Już w lutym 2011 roku, zasadniczo zmienią się przepisy o hipotece. Nie będzie podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną – będzie jedna nowa hipoteka oparta konstrukcyjnie na hipotece kaucyjnej.
Przyczyną zmian były przede wszystkim trudności w doborze właściwego rodzaju hipoteki do wierzytelności. Dotąd, w przypadku gdy wierzytelność była oznaczona (gdy jej wysokość była odgórnie oznaczona), ustanawiano dla niej hipotekę zwykłą, a w przypadku gdy była nieoznaczona (gdy jej wysokość nie była z góry ustalona) – hipotekę kaucyjną. Hipotekę kaucyjną ustanawiano przykładowo dla wierzytelności o zmiennej wysokości odsetek. Po zmianie nowa hipoteka będzie obejmowała wszystkie możliwe wierzytelności.
Problemy pojawiały się także w przypadku ustanawiania hipotek zabezpieczających wierzytelności przyszłe – przed zmianą, zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, takie wierzytelności mogły być zabezpieczane wyłącznie hipoteką kaucyjną. Nowa hipoteka będzie zabezpieczać zarówno wierzytelności istniejące jak i przyszłe.
Kolejna zmiana wprowadza zabezpieczenie odsetek do dwóch lat wstecz a także kosztów postępowania oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Dotychczas hipoteka zabezpieczała wyłącznie odsetki nieprzedawnione oraz dziesiątą część kosztów postępowania – po zmianie ograniczenia mają zniknąć a zabezpieczenie ma dotyczyć także innych świadczeń ubocznych.
Z pewnością rewolucyjne dla wierzycieli hipotecznych będzie zrezygnowanie z zasady posuwania się w kolejności hipotek. W aktualnie obowiązującym stanie prawnym, w przypadku ustanowienia kilku zabezpieczeń na jednej nieruchomości i spłaty wierzytelności zabezpieczonej jedną z pierwszych hipotek, pozostałe przesuwają się w górę, gdyż miejsce „powyżej” zostało zwolnione. Nowelizacja rezygnuje całkowicie z tej zasady pozostawiając właścicielowi nieruchomości możliwość decydowania o zwolnionym miejscu. Na nowym miejscu może więc być ustanowiona i inna, nowa hipoteka – bądź też może na to miejsce wstąpić hipoteka znajdująca się najdalej na liście, byleby nie doszło do pogorszenia sytuacji wierzycieli, mających zabezpieczenie na niższych miejscach od zwalnianego.
Nowelizacja przewiduje dalsze zasadnicze zmiany – będziemy o nich pisać szczegółowo w kolejnych artykułach na stronach naszego serwisu.
e-prawnik.pl
Zespół
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?