Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemca

Odpowiedź prawnika: Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemca

Po pierwsze należy się zastanowić, czy Pytający nie jest aby obywatelem polskim. Należy bowiem pamiętać, że poprzez urodzenie się z rodziców Polaków nabywa się obywatelstwo polskie. Jeżeli zatem Pytający nie został takiego obywatelstwa pozbawiony lub nie zrzekł się go, to przez prawo polskie będzie traktowany jako obywatel polski. Nie ma znaczenia czy spadkobierca jest obywatelem polskim czy innego państwa, jeżeli jest na gruncie prawa polskiego spadkobiercą. Dziedziczy wówczas zgodnie z prawem polskim i takiego dziedziczenia nie może zostać pozbawiony (np. z powodu obywatelstwa). Inną kwestią jest dziedziczenie przez cudzoziemca nieruchomości położonej na terytorium RP. Jeżeli Pytający nie ma obywatelstwa polskiego, to prawo do dziedziczenia nieruchomości niewątpliwie przysługuje. Zasadą jest, że na nabycie nieruchomości położonej na terytorium RP cudzoziemiec potrzebuje stosowanego zezwolenia MSWiA (art. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U.1996.54.245 ze zm.). Wyjątek w tej sprawie przewiduje art. 7 ustawy zgodnie z którym nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego. Jeżeli prawo ojczyste spadkodawcy nie przewiduje dziedziczenia ustawowego, w tym zakresie stosuje się prawo polskie. Cudzoziemiec, który nabył wchodzącą w skład spadku nieruchomość na podstawie testamentu obowiązany jest do uzyskania stosownego zezwolenia. Jeżeli natomiast, nie uzyska on zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie wniosku złożonego w ciągu roku od dnia otwarcia spadku, prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nabywają osoby, które byłyby powołane do spadku z ustawy. Jeżeli zatem cudzoziemiec dostanie w spadku na podstawie testamentu nieruchomość, to powinien w terminie rocznym wystąpić do MSWiA o stosowne zezwolenie.