Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Organy podatkowe w przeważającej części uznają, iż działania podatnika polegające na ponoszeniu nakładów na przystosowanie lokalu do wynajmu (wykonanie robót wykończeniowych) powodują zwiększenie wartości początkowej lokalu, od której zgodnie z przepisami art. 22a-22o ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnik będzie mógł dokonywać odpisów amortyzacyjnych i na podstawie art. 22 ust. 8 powołanej ustawy zaliczyć je do kosztów uzyskania przychodów. Zatem wszelkie wydatki typu panele, glazura, kleje, farby, robocizna należy traktować łącznie i nie ma możliwości ich bezpośredniego zaliczania do kosztów podatkowych, a jedynie poprzez podwyższenie wartości początkowej środka trwałego i ich amortyzację.
Co ważne, aby amortyzować składniki majątku należy w tym celu wprowadzić je do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, najpóźniej w miesiącu przekazania ich do używania. Prowadzenie ewidencji stanowi warunek zaliczenia odpisów amortyzacyjnych w koszty uzyskania przychodów.