VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika
Pytanie:
"Pani X prowadzi własną działalność gospodarczą - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest licencjonowanym pośrednikiem. Za wykonane czynności pośrednictwa z umów o pośrednictwo uzyskuje wynagrodzenie (prowizje) od klientów. Usługi pośrednictwa nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT. Pani X usłyszała opinie, że podstawa do ustalenia obrotu dla podatku VAT dla osób wykonujących czynności pośrednictwa jest kwota prowizji pomnożona przez 30, czyli szybko limit byłby przekraczany i zachodziła konieczność rejestracji czynnej VAT, są też inne opinie. Czy pani X w opisanej sytuacji dla ustalenia limitu do zwolnienia z podatku VAT powinna w prosty matematyczny sposób zsumować swoje wynagrodzenia i w momencie przekroczenia limitu 10.000 euro (chyba) zarejestrować się jako czynny podatnik VAT, czy może powinna pierwszą prowizję pomnożyć przez 30 i prawdopodobnie stałaby się wtedy czynnym podatnikiem VAT. Usługi pośrednictwa chyba nie należą do usług, którym nie przysługuje zwolnienie podmiotowe, jak np. doradca?"
Odpowiedź prawnika: VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika
Pośrednicy mogą skorzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 50.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Jak jednak stanowi art. 113 ust. 8 ustawy o VAT w przypadku podatników, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 4 (m.in. pośredników, dla których podstawą opodatkowania jest kwota prowizji, pomniejszona o kwotę podatku), przez wartość sprzedaży określoną w ust. 1 rozumie się 30-krotność kwoty prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usług.
Przy tym podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 lub w ust. 8.
Zatem, jeśli przykładowo pośrednik, korzystający ze zwolnienia podmiotowego, wykonał usługę pośrednictwa i otrzymał wynagrodzenie w wysokości 1.000 zł, to do wartości sprzedaży w celu ustalenia limitu zwolnienia podmiotowego zalicza kwotę 30.000 zł (kwota prowizji pomnożona przez 30). W bardzo szybki sposób pośrednicy tracą zatem prawo do zwolnienia podmiotowego.
Ratunkiem dla pośredników chcących korzystać ze zwolnienia podmiotowego jest § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, który wprowadza własny limit zwolnienia dla podatników wykonujących m.in. usługi pośrednictwa - 50.000 zł. Oznacza to, że zwolnienie podmiotowe przysługuje do czasu, aż kwota prowizji nie przekroczy równowartości 50.000 zł. Jednocześnie nie stosuje się tu mnożenia kwot prowizji przez 30. Mankamentem tej regulacji jest natomiast fakt, że określone w niej zwolnienie przysługuje tylko wtedy, gdy podatnik nie wykonuje żadnych innych czynności opodatkowanych.
Piotr Geliński
Doradca podatkowy
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?