Zadłużenie czynszowe

7.5.2004

Pytanie:

"Czy burmistrz lub prezydent miasta może umorzyć zadłużenie czynszowe? Jeśli tak, to co w tym wypadku trzeba zrobić i jakie warunki trzeba spełnić? Mieszkanie, w którym mieszkam jest mieszkaniem z urzędu miasta. Jestem głównym najemcą i jest to mieszkanie lokatorskie."

Odpowiedź prawnika: Zadłużenie czynszowe

Przepisy prawa powszechnie obowiązującego nie zawierają regulacji odnoszących się do przedstawionego problemu. Wskazać należy, iż nawiązanie stosunku najmu powstaje na podstawie umowy cywilnoprawnej, a nie na podstawie decyzji administracyjnej. Ewentualna zgoda na umorzenie płatności czynszu może zależeć wyłącznie od swobodnej decyzji odpowiedniego organu, jako strony stosunku cywilnoprawnego. Jednak decyzję organu w tym względzie będą ograniczały przepisy określające gospodarowanie finansami danej jednostki, co może uniemożliwić podjęcie przychylnej dla jednostki decyzji.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

edyta 2018-11-18 17:06:42
witam mam zadłuzenie ok 7tys dostalam nakaz opuszczenia najmu od zbm wychowuje dwojke dzieci jedno z orzeczeniem o niepełnosprawnosci caly czas pracuje lecz mam komornika i z wyplaty zostaje mi 1260zl nie starcza mi na czynsz komornik cos przelewa do zbmu ale to ciagle malo chcialam prosic o porade co zrobic jak napisac pismo zeby dali mi jeszcze szanse na spłate prosze o pomoc
ekluby 2018-07-21 07:33:50
witam jestem w tym samym polozeniu odsetki sa 100 razy wieksze od glownego zadluzenia.Szukalam pomocy wszedzie nie znalazlam jej Prezydent Gliwic ma to gdzies rada miasta tez sa zdania zdychaj i plac.Jezeli komus udalo sie w Gliwicach zalatwic to pozytywnie prosze o wskazowki jak zaczac dzialac.
krystyna 2017-03-04 22:31:16
mam zadluzenie czynszowe ,przestalam placic bo samotnie wychowywalam 5-ke dzieci zadluzenie to 12 tysiecy w tym same odsetki7-em tysiecy .Chociaz splacam od 6-ciu lat po 7-em tysiecy ciagle stoje w miejscy,niewiem co to jest i dlaczego tak sie dzieje. Ma emerytury 714zl po waloryzacji Choroba moja pochlania do stu zl na leki.Czy moge starac sie o umorzenie,mam65 lat
emily 2015-10-16 21:21:09
Należy napisać wniosek o umorzenie długu czynszowego (np. do burmistrza), opisać w nim swoją sytuację i ją udokumentować. Jeśli dług jest duży, może być ciężko, ale wówczas można ubiegać się o umorzenie odsetek, bądź spróbować rozłożyć go na raty (w zgm). Podania mają większą szansę na pozytywne rozpatrzenie, jeśli zaczęliśmy robić coś w tym kierunku aby zmniejszyć dług, np. ubiegaliśmy się o dodatek mieszkaniowy w Ośrodku Pomocy Społecznej, zaczęliśmy od jakiegoś czasu go opłacać. Bo nikt rozsądny nie umorzy długu, jeśli dalej nie ma perspektyw na jego płacenie.
maja333 2015-07-13 12:29:48
Witam Mam zadłużenie czynszowe w lokalu komunalnym około 6 miesięcy nie płacę za czynsz (gdyż nie mam środków do życia ) w chwili obecnej jestem zarejestrowana jako osoba bezrobotna i poszukuję pracy .Wychowuję samotnie dziecko 14 lat .Dwa dni temu otrzymałam nakaz opuszczenia mieszkania do 6 października tego roku.Czy nakaz ten jest zgodny z prawem chcę podjąć pracę jestem osobą z wyższym wyksztalceniem 3 kierunki studiów jednak w Powiatowy Urzędzie Pracy nic mi nie oferują.Z czego mam zapłacić czynsz czy mogę ubiegać się o umorzenie długu ???????????????/
paulina 2014-11-09 20:34:20
mama ma zadłużenie czynszowe na lokalu ,zadłużenie powstało z powodu złej sytuacji finansowej zadłużenie wynosi ok. 30 000 zł otrzymała wypowiedzenie umowy najmu w tej chwili chce spłacić całość zadłużenia czy jestv szansa że odzyska mieszkanie i gmina umoży odsetki .
beata 2013-06-12 11:45:14
mam zadłużenie czynszowe na lokalu,w którym mieszkam,zadłużenie to powstało dlatego że byłam bez pracy,utrzymywałam się z pomocy opieki społecznej.od 5 lat pracuje ale zadłużenie urosło do wielkiej kwoty bo aż do 10 tysięcy,niewiem co mam robić ledwie wystarcza mi na utrzymanie się z pensji,chciałabym się dowiedzieć co mogę zrobić,mam dochodu 1000 zł,bo mam zajęcia komornicze,jestem załamana bo niewiem co mam robić,proszę o pomoc,chciałabym się dowiedzieć czy jest możliwość umorzenia chociaż części odsetek które zawsze są większe od zadłużenia.
JOANNA 2013-02-22 11:05:42
MAM ZADŁUŻENIE CZYNSZOWE NA LOKALU SOCJALNYM KTORY OBECNIE ZAJMUJE OBECNIE Z MOJA 5 OSOBOWA RODZINA, OD KILKU LAT MAZ PRACUJE RAZ NA UMOWE RAZ NA CZARNO PONIEWAZ JAK WSZYSCY WIEDZA JAK TO W POLSCE Z PRACA,MOJE ZADŁUZENIE JEST WYSOKIE PONIEWAZ WYNOSI 15 TYS, A OBECNY NASZ DOCHOD TO 1500,ZŁ MIESIECZNIE,PROSZE O POMOC CZY SA JAKES PODSTAWY PRAWNE DO UMORZENIA MI POŁOWY TEGO ZADŁUZENIA
halina 2012-11-15 10:56:56
Mamy zadłuzenie czynszowe w wysokosci 3 tysiace zł jestem w bardzo złych warunkach finansowych wychowujemy dziecko niepełnosprawne czy sa instytucje które moga nam pomóc w spłacie zadłuzenia

Czytaj także

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Hipoteczny list zastawny a publiczny list zastawny

Świadczenie rehabilitacyjne

Koronawirus: ważne dla przedsiębiorców

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Ile kosztuje postępowanie upadłościowe konsumenta?

Czy muszę odpowiadać za nie swoje długi?

Najem lokali użytkowych

Zaspokojenie zwykłych potrzeb rodziny a odpowiedzialność małżonków

Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzialność za zadłużenie czynszowe

Pytanie: "Czy dorosłe nie pracujące dziecko ponosi odpowiedzialność za zadłużenia czynszowe powstałe z winy rodziców? Jakie ma ono prawa w przypadku nakazu eksmisji? Chodzi o mieszkanie kwaterunkowe, nie wykupione, własność gminy, najemcą jest rodzic, przebywający w zakładzie opieki zamkniętej."

Przeniesienie własności pod warunkiem

Pytanie: "Zamieniam mieszkanie komunalne na większe które jest zadłużone na kwotę 9000 zł. Od roku nie było za nie płacone komorne. Przed podpisaniem umów w urzędzie należy spłacić zadłużenie. Bez uregulowania zadłużenia właścicielka tego lokalu nie dostanie pozwolenia na zamianę. Moje pytanie: 1. Jak powinienem się zabezpieczyć ( jaką umowę zawrzeć z osobą) aby nie zostać oszukanym. De fakto muszę dać tej osobie 9000 zł. Obawiam się, że właścicielka tego mieszkania po tym (...)"

Zawiadomienie o zadłużeniu

Pytanie: "Skorzystałem z usług firmy i po wykonaniu usługi z firmą się rozliczyłem. Po okresie roku firma wzywa mnie do ostatecznego rozliczenia robót i informuje, że - według niej - nie uregulowałem dużej kwoty pieniędzy (co nie jest prawdą). Powołuje się przy tym na dokumenty, które posiada w swojej siedzibie. Czy ja mam obowiązek udawać się do siedziby tej firmy w celu zapoznania się z tymi dokumentami, czy to firma jeśli posiada w tym interes prawny ma obowiązek dostarczyć mi te (...)"

Regulowanie czynszu w TBS

Pytanie: "Czy po uwolnieniu czynszów (kiedy to nastąpi?) TBS-y będą mogły dyktować dowolne ceny czynszów za mieszkania czynszowe? "

Zaległy czynsz a spadek

Pytanie: "W dniu 25.09.2005 r. zmarł mój szwagier i osierocił 15-letniego syna. Jest to mój siostrzeniec. Siostra moja, a jednocześnie matka mojego siostrzeńca zginęła w wypadku samochodowym w 997r. Siostrzeniec został sierotą. Mieszkał wraz z ojcem w mieszkaniu komunalnym w innym mieście niż ja. W dniu śmierci swojego ojca zabrałam siostrzeńca do siebie i mieszka wraz ze mną i moim synem. Z mieszkania, w którym mieszkał nie wymeldowałam go. Obecnie w Sądzie Rodzinnym złożony jest wniosek (...)"

Egzekucja czynszu od syna lokatora spółdzielni

Pytanie: "Główny lokator mieszkania w bloku miał zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej. Ta też spółdzielnia przekazała zaległość do egzekucji przez komornika. Wobec tego z pensji głównego lokatora jest pobierana część długu przez tego urzędnika. Czy komornik w takim wypadku może również wejść na pobory zameldowanego tam syna głównego lokatora?"

Wykluczenie ze spółdzielni a prawo do lokalu

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Powstało zadłużenie czynszowe w tymże lokalu. Rada nadzorcza spółdzielni pozbawiła mnie członkostwa w spółdzielni z powodu tychże zaległości. Chciałem zbyć wymienione prawo. Okazało się, że jest to niemożliwe z powodu pozbawienia mnie członkostwa spółdzielni. Czy rada nadzorcza mogła mnie pozbawić członkostwa spółdzielni z tego powodu i czy po uregulowaniu zadłużenia czynszowego mogę swobodnie dysponować (...)"

Odrzucenie spadku a wierzyciele spadkodawcy

Pytanie: "Niedawno umarł mój ojciec i pozostawił długi. Co jest lepsze dla mnie, odrzucić spadek po ojcu czy przyjąć z spadek z dobrodziejstwem inwentarza? Słyszałem, że w przypadku odrzucenia spadku, wierzyciele ojca mogą mnie pozwać do sądu, że celowo odrzuciłem spadek, aby uniemożliwić im dochodzenie swoich roszczeń."

Koszty eksploatacji nieruchomości w spółdzielni

Pytanie: "W wyniku złych decyzji Rady Nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej powstało zadłużenie wewnętrzne jej członków. Zadłużenie to powstało, poprzez zaniżanie stawek za ciepłą wodę zużywaną przez mieszkańców. Zadłużenie to jest udokumentowane. Do tej pory nie obciążono bezpośrednio żadnymi kwotami mieszkańców z tytułu tego zadłużenia. Likwidację tego zadłużenia Zarząd planuje w latach następnych poprzez uzyskiwanie nadwyżki na eksploatacji podstawowej. W sumie od 01.01.2005 (...)"

Powierzchnia użytkowa lokalu a balkon

Pytanie: "Słyszałam, że spółdzielnie bezprawnie wliczają w cenę mieszkania również powierzchnię balkonów. Czy mają rację?"

Egzekucja długu za niepłacony czynsz

Pytanie: "Jestem właścicielka kamienicy w Poznaniu; kamienica wymaga pilnie remontu. Dwa mieszkania zajmują rodziny od kilku lat nie płacące czynszu. Jak odzyskać zadłużenie czynszowe? Nadmieniam, że oba mieszkania zajmują formalnie samotne matki, nie pracujące, wychowujące niepełnosprawne dzieci wraz z niezameldowanymi konkubentami."

Podstawa naliczania ustawowych odsetek

Pytanie: "Powstało zadłużenie z tytułu "czynszu" (koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy). Na jakiej podstawie naliczane są odsetki od takiego zadłużenia, czy powinny być one należne - nie ma przecież żadnej umowy, która by regulowała te kwestię?"

Częściowa zapłata sumy wekslowej

Pytanie: "Zawiadomiłem dłużnika wekslowego o wypełnieniu weksla in blanco (uzupełnieniu) na daną kwotę, odpowiadającą kwocie długu z niezapłaconych faktur i wyznaczyłem datę zapłaty weksla, postępując zgodnie z deklaracją wekslową podpisaną przez dłużnika. W międzyczasie dłużnik zapłacił część należności i tym samym jego zadłużenie jest mniejsze od kwoty wpisanej w zawiadomieniu o wypełnieniu weksla in blanco. To zadłużenie może jeszcze się zmniejszyć ale pewnym jest, (...)"

Pieniądze z licytacji komorniczej masy spadkowej

Pytanie: "Jeden z trzech spadkobierców, zajmujący mieszkanie po mamie doprowadził do znacznego zadłużenia mieszkania nie płacąc czynszu. Do tej pory nie przeprowadzono sądownego działu spadku. Mieszkanie jest własnościowe z zaprowadzoną ks. wieczystą. Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o sprzedaży mieszkania i skierowała sprawę do sądu aby uzyskać tytuł prawny do egzekucji komorniczej. Sądzę że po zapłaceniu wszystkich długów pozostanie ze sprzedaży pewna pula pieniędzy. (...)"

Prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia

Pytanie: "Do czasu ustanowienia kuratora spadku, zarządem nieruchomości zajmowała się Gmina, w oparciu o przepisy kc o prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia. Po ustanowieniu kuratora spadku jeszcze przez rok zarządzała w/w nieruchomością ze względu na trudności w przejęciu zarządu przez moją osobę. W czasie prowadzenia zarządu, Gmina musiała wykonać kilka niezbędnych remontów, zleconych przez nadzór budowlany, pobierała również wynagrodzenie za administrowanie tą nieruchomością, (...)"