Zasiedzenie nieruchomości a podatek od spadku
Pytanie:
"W 2006 roku zmarł mój ojciec, zaś w 2007 roku moja matka. Rodzice uczynili mnie jedynym spadkobiercą, co potwierdził sąd w orzeczeniu ze stycznia 2008 r. stwierdzającym nabycie przeze mnie spadku w całości. Pozostawione w spadku nieruchomości nie miały uregulowanego statusu prawnego, więc wystąpiłem do sądu z wnioskiem o zasiedzenie. 31 lipca 2008 r. sąd orzekł, że zasiedzieli się oboje moi rodzice, a zasiedzenie nastąpiło w lipcu 2001 r. Ponieważ mama zmarła w 2007 r., więc domniemam, że jestem zwolniony z odziedziczonego po niej majątku (1/2 całości). Zasiedziane nieruchomości to działka nierolnicza oraz stojący na niej budynek mieszkalny oraz inna działka nierolnicza wraz z częścią stojącego na niej (częściowo) budynku mieszkalnego, który zamieszkuję w tej części. W jakim zakresie mogę skorzystać z ulgi w podatku od spadków i darowizn, jeśli chodzi o zasiedziane nieruchomości?"
Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie nieruchomości a podatek od spadku
Zgodnie z art. 1 ust, 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zarówno tytułem dziedziczenia, jak i zasiedzenia.
Zatem fakt, iż np. podatnik będzie zwolniony od podatku od spadku, nie powoduje, iż nie będzie musiał zapłacić podatku od zasiedzenia. Nawet, jeśli osoby, które zasiedziały nieruchomość już nie żyją to podatek będzie musiał być zapłacony przez spadkobiercę, gdyż zgodnie z art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej spadkobiercy podatnika przejmują przewidziane w przepisach prawa podatkowego majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy. Do odpowiedzialności spadkobierców za zobowiązania podatkowe spadkodawcy stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o przyjęciu i odrzuceniu spadku oraz o odpowiedzialności za długi spadkowe (art. 98 § 1 Ordynacji podatkowej).
Niestety w przypadku zasiedzenia przepisy nie przewidują szczególnych zwolnień od podatku, które mogłyby mieć zastosowanie w przedmiotowej sytuacji. Obowiązek podatkowy powstaje przy nabyciu w drodze zasiedzenia - z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie (art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn). Jeżeli budynek stanowiący część składową gruntu będącego przedmiotem nabycia został wzniesiony przez osobę nabywającą nieruchomość przez zasiedzenie, z podstawy opodatkowania wyłącza się wartość tego budynku (art. 7 ust. 5 ustawy). Nabycie własności w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysokości 7 % podstawy opodatkowania; art. 9 ust. 1 (kwoty wolne od podatku) nie ma w tym wypadku zastosowania (art. 15 ust. 2 ustawy). Podatnicy podatku są obowiązani złożyć, w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych według ustalonego wzoru. Do zeznania podatkowego dołącza się dokumenty mające wpływ na określenie podstawy opodatkowania (art. 17a ust. 1 ustawy).
Piotr Geliński
Doradca podatkowy
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?